买一套好房子必备的六大标准

    确定5公里生活圈

    开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

    每天花费两小时在交通上：1月=60小时=2.5天； 1年=730小时=30天；50年=36500小时=1520天=4年。

    小区绿化要达35%以上

    居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

    值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

    由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

    社区人性化设计

    一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

    社区配套齐备

    一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。有的引进了大型超市；有的配套学校是与名校联姻；会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包。业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

    衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等；食：超市、菜市场、饮食店等；住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站等；行：看房子附近有没有地铁、轻轨、车站等；其他：看附近有没有公园、银行、医院等。

    什么是好户型

    主卧室要求舒适，面积也应相对较大，要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

    客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积，其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。

    厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道、上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

    建筑密度小

    低密度的直接表现就是低容积率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。（小河）