如何异地购房不被坑 实地考察最靠谱

    实地考察房产、当地购房政策是关键，还要理智评估自身经济实力

    到外地购房，如今已成为普遍现象，特别在一、二线城市这种情况非常多。但外地人通常对当地的购房政策了解不深入，再加上售房人员的鼓动，往往盲目下单后，才发现自己经济上根本承担不起或者干脆条件不足无法购房。为了避免这类情况的发生，记者现在就为外地购房者提供一些建议，希望能让您购买到“如意”房、“放心”房。

    不要只相信推广信息 实地考察最重要

    不少外地购房者常常从各种渠道去了解有意向的项目信息，但却忽略掉了最重要的一环：实地考察。虽然开盘后还是会去到楼盘，但那时已经晚了。因为开发商进行项目推广时信息量都极大，买房者真的很难仔细鉴别每一条信息的真伪，就很可能出现脑热下单的可能。

    所以，作为外地购房者，一定要花时间实地考察项目。成都华宇地产的一位业内人士告诉记者，考察内容一般包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。只有详细了解这些内容之后，才有可能购置到自己满意的房产。

    评估自身经济实力 以免定金打水漂

    不少城市的房价如今持续上涨，特别是一、二线城市。不少外地购房者担心晚买一天就会贵一天，致使不管自身经济实力够与不够，就加入购房大军，最后很有可能在交纳定金甚至是交了首付款之后才发现要么贷款下不来，要么还款压力大，以至于影响正常的生活质量。

    所以要理性评估自身经济实力，事前要对自身收入、银行信用状况做充分的了解和掌握，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。

    最后这点也是最重要的：外地购房者在当地购房时一定要了解清楚银行贷款和公积金贷款的政策。本地有房产是贷款购买的，在外地购房时是不是会影响贷款，公积金是否可以异地使用，这些都是需要去当地进行了解的。同时，选定房子后，一定要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。华西社区报记者崔怡卓