上海首套房贷利率优惠最高九折

　　新华社上海３月２８日专电（记者 周蕊、姚玉洁）中国建设银行上海市分行行长段超良２８日在此间举行的“沪上银行话开年”活动上表示，根据上海房地产调控“沪九条”要求，首套房房贷优惠利率为基准利率的９折，未来上海市场不会再出现基准利率８５折的首套房优惠利率。

　　业界认为，这表明上海银行业已有自律默契，并首次向社会公布房贷利率优惠的“底价”。

　　２５日，上海发布房地产调控的 “沪九条”，强调从紧实行差别化住房信贷政策。同日，中国人民银行上海分行、上海银监局联合发文，要求辖内各商业银行认真落实差别化个人住房信贷政策，严格执行上海市市场利率定价自律机制协商确定的个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求。

　　据段超良介绍，根据相关新政，操作上是“认房不认贷”，即只要在房地产交易系统内查询到已拥有１套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，再购买住宅贷款的时候就被视为第二套房，需要按照第二套房的房贷政策执行。

　　“沪九条”的亮点之一是要求购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入公共信用信息服务平台。如何确保首付款为自有资金？段超良解释说，银行将对首付款来源进行审查，“具体说就是通过资金的划账记录，看之前是哪里转过来的，另外也会根据收入情况等去了解首付资金的来源，避免加杠杆融资，避免场外配资。”

　　上海银监局副局长蔡莹此前表示，要求商业银行加强首付款来源的核查，确保首付是自有资金。考虑到商业银行核查存在一定困难，目前主要是提供付款的凭证和个人收入证明，银监部门会协调有关部门，为商业银行核查首付款提供条件。