快来看看二手房买卖注意事项

    摘要：对于大多数人来说，买房子是为了自住改善居住条件，要不就是作为一个理财产品来投资。今年开年以来，合肥楼市被炒得火热，买房者趋之若鹜。但房子做为大宗商品，买卖尤需谨慎，光是1-5月关于房产的诉讼案件就有326起。为了识别其中的陷阱，也为了避免陷入纠纷、惹上不必要的麻烦，小编为大家整合了10条二手房买卖经验，以供大家置业参考。

    对于大多数人来说，买房子是为了自住改善居住条件，要不就是作为一个理财产品来投资。今年开年以来，合肥楼市被炒得火热，买房者趋之若鹜。但房子做为大宗商品，买卖尤需谨慎，光是1-5月关于房产的诉讼案件就有326起。为了识别其中的陷阱，也为了避免陷入纠纷、惹上不必要的麻烦，小编为大家整合了10条二手房买卖经验，以供大家置业参考。

    1.一定要看房产证！一定要看房产证！一定要看房产证！重要的事情说三遍。确认房产证上的名字是否是卖房者本人；所卖房屋的面积是否与房产证上登记的相符；最好到房产局查验其真实性。

    2.追溯旧房历史，哪一年盖的，居住年限还有多少年，是否发生过恶性案件。观察周围邻居是否友善，拜访他们，问他们是否过得舒心。

    3.看房的时候最好带一把尺。仔细丈量房屋面积，查看是否有私搭私建，是否改动过房屋的内、外部结构，注意如果房主事前对房屋的关键部位进行过误改，如承重墙、梁等，这样的房子千万不要买，不安全！

    4.考察房屋的查看房屋水压表、电表是否有走漏现象，布线是否合理，是否有老化现象，天花板是否有漏水脱皮的现象，墙皮是否发潮发暗。最好能拿到房屋的建筑平面图和布线图。

    5.居住舒适度不仅取决于房屋本身，还取决于小区位置和物业服务水平。交通是否便利，附近是否有医院商场，物业服务水平如何。

    6找律师或者经纪人。二手房要比一手房交易麻烦的多，千万不要舍不得几个钱。否则一旦出事，你有可能房财两空！

    7.考察代理行的资质，是否可靠。签订合同时要注意居间合同、买卖是否正式，是否有霸王条款、阴阳合同的情况出现。

    8.及时了解政策、程序、费用上的变化。

    9.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

    10.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。