广州:新政效果显现 市场恢复常态

    3月二手住宅成交量回落至月初水平 租赁热度则略有回落

    3月广州二手楼市成交已恢复了常态。

    在经历1月、2月的淡季后，3月广州二手楼市成交已恢复了常态，“阳光家缘”数据显示，2017年3月广州市（不含南沙、从化）中介网签21828宗。不过，畅旺的二手楼市在“3·18”新政后的首周急转直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，环比下降了28.25%，新政效果显现。而3月经中原成交的二手住宅宗数环比上涨了128.1%，面积环比则上升了126.1%。另外，3月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下降了0.7%，面积环比下降了2.4%。

    增城近期利好多多

    成交反超番禺拿全市第一

    据广州中原地产研究发展部监测，“3·18”新政实施后，在大部分区域成交均大幅减少的情况下，2017年3月19~31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一。

    广州中原研究发展部分析认为，“3·18”新政实施后，增城二手住宅成交大幅提升的原因：一是2017年3月17日广州出台限购限贷加码政策，但增城仍不限购，因此不少原计划在中心区购房的客户转移至不限购区增城置业，尤其是天河、黄埔的客户，从而促使增城一二手房均成交相对活跃。

    如一异地“刚需”客户，本计划在社保满3年后在东圃板块购买二手房，“3·18”新政出台后，3年社保要求改为5年，该客户失去了购房资格，因此转移至非限购区增城购房置业。二是增城一手住宅持续缺货，据广州中原地产研究发展部监测，截至2017年3月，增城的一手住宅库存仅有83万平方米，库存消化周期仅2.6个月，而增城不少一手住宅逐渐流入二手住宅市场，二手盘源相对充足，由此，不少客户转买二手住宅，从而促使增城二手住宅成交活跃。三是近期增城利好多多，如地铁13号线将于年底开通运营，地铁21号线、广州新东站TOD等加速建设中，以及富士康的引进等。

    种种利好的叠加，促使增城成为大众的关注焦点，不少客户看好增城区域的发展，而且有不少“刚需”客户前往置业。

    番禺成交以两房为主

    多为“80后”、“90后”买家

    3月，番禺区的网签量为4634宗，环比增长111.60%。据广州中原研究发展部监测，番禺成交的活跃楼盘有祈福新村、雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园、亚运城等。其中祈福新村、亚运城、丽江花园因目前房价相对低洼，3月成交均价分别在“2万字头”上下，受到不少首套置业“刚需”客的青睐。成交以两房为主，成交客户多为“80后”、“90后”的买家。

    吉祥北园、锦绣生态园同样因房价相对较低，2017年3月成交均价分别为13970元/m2、18432元/m2，有不少“80后”客户直接购买三房，置业一步到位；而雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园则因目前房价相对较高，3月成交均价分别“3万字头”，主要成交客户为有一定经济实力的“70后”、“80后”，成交的主力户型主要为三房。

    3月番禺区二手住宅均价为25672元/m2，表现突出的板块当属钟村板块。据中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露，在钟村板块内，一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价接近3万元/m2，对比之下，二手楼盘属于低洼地带。与此同时，地铁祈福站规划在小区附近，颇受买家欢迎，也带动周边二手单位的成交。

    3月自住占比环比上涨1.76%

    最新统计显示，在3月份购房付款方式占比中，一次性付款比重略为下降，3月比重为16.5%，2月为16.9%。而组合贷款宗数方面，3月比重为16.6%，2月为20.6%。此外，在购房目的方面，3月自住需求人数占比环比上涨1.76个百分点，置换单位需求的人数则下降了1.01个百分点。

    中原地产明轩分行高级营业经理马绍权分析，例如在石牌板块，周边生活配套及教育资源齐全，交通方便。与此同时，附近有华南师范大学及暨南大学、中山三院，不少教师、医生都会选择在单位附近居住，自住需求的买家较置换需求的多，但学位需求的买家略为减少了2.35%。

    3月住宅租赁宗数环比微降0.7%

    3月经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比轻微下降了0.7%，2月录得租赁宗数上涨后，再次下降。中原地产马绍权表示，今年以来，外地租客回流少，租客更换租房单位也少了。同时，岗顶电脑城生意较过往难做了，导致电脑城租客也有所减少。

    统计显示，3月二手住宅租金为50.5元/m2/月，2月二手住宅租金则为49元/m2/月。天河区3月二手租金均价占首位，均价为66.5元/m2/月，较2月的68.4元/m2/月略有下跌。白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域，宗数方面，仅白云区已占全市的22.4%。在中心六区中，天河区是表现持续多月领先的区域，其中，二手租赁成交均价居前的区域板块有石牌板块。

    马绍权表示，这主要是该板块内的楼梯楼单位租金有所上升。过往，两房单位租金为3500元/月左右，现时则约4000元/月。究其原因在于板块周边有不少学校，家庭租客为方便小孩上学，都会选择在附近租房，但板块内一直盘源紧缺，这也导致石牌板块二手租赁成交均价居前。(王荔珏)