9月1日，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）将正式施行。针对近年来随着北京住房租赁市场规模壮大出现的“隔断房”“黑中介”“甲醛房”“假房源”等多项问题，《条例》制定了相应的整治措施，加大了市场监管力度。

分析人士认为，《条例》正式施行后，将进一步规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，推动实现住有所居。

推进“住有所居” 租房人权益更有保障

根据第七次全国人口普查数据，2020年北京市城镇家庭住房租赁比例为35.8%（包含5.6%的租赁廉租住房、公租房家庭），按照2020年北京市718.7万城镇家庭户计算，北京市约有258万户城镇家庭租赁（包括廉租房、公租房家庭）。

住房租赁市场发展事关千家万户的“住有所居”，而《条例》聚焦于租房人关心的问题并制定了各项针对性措施。

其中，《条例》明确要将租赁住房纳入住房发展规划，扩大保障性租赁住房供给。当前，北京保障性租赁住房正在快速发展，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然向记者介绍，今年上半年北京有10个保障性租赁住房项目陆续被认定，合计供给28695套（间）租赁房源；同时不少行政区面向应届大学毕业生推出了保障性租赁住房，海淀、朝阳、昌平、房山四个区启动保租房青年公寓项目对接试点，助力应届毕业大学生住有所居。

对于租房人而言，《条例》不仅通过推动保障性租赁住房发展为新市民、青年人提供更多安居机会，还能够更好地保障租户合法权益。赵然指出，《条例》对租户个人信息的保护更加完善，还鼓励出租人和承租人投保租赁住房财产保险和人身意外保险。

租住品质也有了更多保障，《条例》明确提出了杜绝“隔断房”，提出“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构”，一方面存量房源在出租时会更注重居住空间的舒适度，另一方面，新建租赁住房会按照相应要求提高建设标准，满足“单人单间”的居住体验。赵然表示，这些规定的施行将有助于促进租房人租住品质的提升。

此外，赵然还指出《条例》是保障承租人实现租售同权的扎实一步。《条例》提出要建立健全住房租赁管理服务平台，与公安、教育、人力社保、住房公积金、金融等主管部门建立信息互通共享机制，这些措施将有利于城市新居民通过租房的方式享受到城市公共配套服务。实现租售同权是一个渐进的过程，此次《条例》的实施，在诸多方面均有突破。

监管趋严 推动行业规范健康发展

针对从事住房租赁经营的企业、房地产经纪机构、互联网信息平台等，《条例》则提出规范从业要求，强化监管力度。

某房产租赁行业资深从业人士表示，《条例》首次对从事转租业务的运营主体，在经营资质作出要求，明确指出“承租他人住房从事转租业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含‘住房租赁’相关字样”，并明确“房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务”。

“‘房地产经纪机构’多指传统中介机构，仅作房源信息发布和居间撮合业务；‘住房租赁企业’则主要以长租机构为代表，提供‘出租委托-租期服务’的全流程管理业务。”该从业人士介绍，他认为《条例》从资质源头上对二者作出明确的区隔界定，体现出政府部门对租房市场向规范化、专业化、规模化发展的期待和信心，给予了住房租赁企业更广的发展沃土。

另一方面，该从业人士指出传统租房市场乱象有望从法律层面进行更严格的监管和处罚，“二房东”“黑中介”将被逐步取缔。《条例》有利于进一步净化市场环境，引导房东、租客群体在出租、租房时甄别真伪，选择有资质、更正规的住房租赁企业，促进市场始终保持“机构化路线”发展。

赵然也表示《条例》将强化规范化、标准化的行业监管，“通过建立住房租赁信用管理制度，将租赁住房纳入全市信用体系，未来将对行业发展起到根本性的重塑。”

积极响应政策 落实“真房源”等要求

《条例》加强了对房产经纪机构、住房租赁企业等的监管和规范，那么，这些机构和企业如何看待《条例》的发布和施行，又采取了哪些相应的调整新举措？记者采访了解到，多家机构和企业表示将贯彻落实政策要求，助力行业健康发展。

以我爱我家为例，该机构组织全部经纪人对《条例》精神和内容进行培训、学习、考试，以求让每一位租赁经纪人将《条例》内容内化为自身作业的标准。

针对《条例》中的具体要求，比如“真房源”，我爱我家相关人士表示，“我爱我家是行业内最早推出‘真房源’承诺的经纪公司之一。从楼盘库海量数据的‘淘洗’与积累，到数次迭代房源验真手段，再到缜密房源信息维护机制的构建，我爱我家‘真房源’体系建设从未止步。”《条例》出台后，北京我爱我家快速传达《条例》精神和内容，确保经纪人发布的房源合规，为北京房地产租赁市场健康发展做出贡献。

自如也承诺保障“百分百真房源”，自如研究院分析师杨华表示，自如一直实行“一房一价”“一客一锁”的政策，同时租客可在线上通过VR与视频方式浏览房源，并联系对应管家，从看房到签约的全流程均可通过线上完成，最大程度上保证上线房源的真实性。未来，自如将持续完善VR看房、视频看房等线上看房技术，为租客提供更方便、全面的看房方式；同时进一步确保租客在线上看房时能够获得“所见即所得”的浏览体验。

杨华还表示，《条例》释放出明确的利好信号，给住房租赁市场长效发展奠定信心。自如作为《条例》要求的具有“住房租赁”资质的专业长租机构，将坚定响应并落实政策号召，持续在合规经营、专业化运营、精细化管理方面做实做深，维护和助力行业行稳致远。（来源：央广网  记者 门庭婷）