一、项目基本情况与招标范围 1.项目名称：法姬娜·新城首府项目前期物业服务项目，位于鹿邑县志元大道东侧、小何庄路南侧，规划占地面积62240m2，总建筑面积155079.58m2，项目基本情况详见投标人须知正文。法姬娜·滨湖国际项目前期物业服务项目，位于鹿邑县紫气大道北侧，永盛路西侧，由规划占地面积59231m2，总建筑面积146819m2，项目基本情况详见投标人须知正文。2.招标范围：物业管理全部内容。（详见招标文件）

二、项目资金测算 法姬娜·新城首府项目前期物业服务项目：资金来源于全体业主，招标控制价为每年320万元（拟住宅：1.6元/m2/月、商业：3元/m2/月，地上车位管理费：60元/个/月、地下车位管理费60元/个/月）。法姬娜·滨湖国际项目前期物业服务项目：资金来源于全体业主，招标控制价为每年260万元（拟住宅：1.5元/m2/月、商业：2.5元/m2/月，地上车位管理费：60元/个/月、地下车位管理费60元/个/月）。

三、服务期限 按年度计算，从签订合同之日起至本物业首次业委会确定物业服务企业，并签订物业服务合同之日终止。

四、投标人资格要求 1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力（包括总公司授权的分公司，总公司下属子公司）。2.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记。3.具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力。4.有依法缴纳税金的良好记录，参加招标活动近三年内，在经营活动中无重大违法记录。5.投标人拟派项目经理须具有物业经理证书（项目经理、企业经理、部门经理其中之一）或物业管理师证书。6.本项目不接受联合体投标。7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息 1.报名方式：河南省物业管理综合监管平台线上和文件规定的实际报名地点现场同步报名。2.报名时间：2022年9月6日~2022年9月13日（不少于5个工作日）8:00~12:00、15:00~17:00，逾期不予受理，报名地点：周口市交通大道与文明路交叉口西南角二楼办公室。3.报名时需提供资料：企业营业执照、法定代表人身份证（或被委托人身份证）及投标人资格要求中的全部资料。上述证件均需提供原件，另提供加盖企业印章的复印件一份（网上可查）。代理机构对上述资料的审验并不作为投标资格最终认定，开标后由评审委员会审核，不符合该项目资格条件的投标文件将被拒绝。4.招标文件售价：300元/本，售后不退。

六、发布公告 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站，《周口日报》或市级以上新闻媒介同步发布。

七、开标时间及地点 1.开标时间（即投标文件接收截止时间）：法姬娜·新城首府项目前期物业服务项目开标时间：2022年9月29日9:00，法姬娜·滨湖国际项目前期物业服务项目开标时间：2022年9月29日10:00。2.开标地点：周口市物业协会办公室。

八、招标联系事项 招标人：鹿邑县法姬娜置业有限公司，联系人：戴银巧，联系电话：15225711111；招标代理机构 ：周口市天宏工程管理有限公司，联系人：张佩佩，联系电话：13608412277。

2022年 9月 6 日