本报讯（记者 何晴）“真心感谢公积金中心的这个商转公新业务，利息降了，还款压力小了，心里瞬间轻松多了，省的都是真金白银啊！”2月20日，市民智二辉在接受记者电话采访时激动地说。前不久，在市住房公积金管理中心城区服务大厅内，随着工作人员完成解除智二辉在中原银行周口分行商业住房贷款抵押手续后，智二辉办理的商业贷款转公积金贷款，以不用提前结清用“以贷冲贷”顺位抵押方式办理，走完了全部流程，他也成为了我市成功用“以贷冲贷”方式办理商转公业务的第一人。

2020年，智二辉在中心城区购买了一套住房，由于那时他还没有缴存公积金，无法申请公积金贷款，于是在中原银行周口分行申请了一笔47万元的贷款。待工作稳定开始缴存公积金以后，他便萌生了把商业贷款转为住房公积金贷款的想法。当他了解到需要提前结清原商贷款余额才能申请商转公后，犯了愁。“我哪有几十万现金提前还款啊，借也不好借，即便找中介中转一下费用大几千、上万元，工薪阶层的我也难以承担。”智二辉告诉记者，“后来听说周口推出了可以不用提前还款，用‘以贷冲贷’方式就能办理商转公时，我毫不犹豫地申请了此项业务。”在全部完成商转公业务后，智二辉算了算，原来贷款47万元、30年，还了3年多后还剩余额43.6万元，办理商转公后，贷款43万元、25年，在少还2年的情况下，节省利息支出近8万元。

“商转公以贷冲贷”方式贷款，是指符合住房公积金贷款条件的职工，可以用住房公积金贷款来偿还尚未还清的原商业性个人住房贷款余额的一种信贷方式。据市住房公积金管理中心信贷科科长刘广介绍，申请商转公贷款业务应符合我市现行的公积金贷款政策及合作银行有关规定，同时还需满足以下5个条件：借款申请人须为商贷的借款人或者配偶（配偶应为本套住房共有产权人和商贷债务人）；借款申请人的商贷尚未结清；所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》；所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项；商贷款余额大于公积金可贷余额时，需要提供能结清全部商贷金额的差价款凭证。

目前，市住房公积金管理中心已与中国建设银行、中原银行、中国工商银行、中国银行、邮储储蓄银行5家商业银行达成“商转公以贷冲贷”方式办理合作共识，开办该项业务。“‘以贷冲贷’方式商转公业务开通后，之前用‘先还后贷’提前结清商业性住房贷款方式办理商转公业务仍可正常办理。”刘广说。②11