一、项目基本情况与招标范围1.项目基本情况：淮阳区文正社区棚户区项目1号院前期物业服务项目，位于淮阳区规划西园路北侧、衡山路东侧，占地面积45698㎡，总建筑面积134986.19㎡；淮阳区文正社区棚户区项目2号院前期物业服务项目，位于淮阳区规划西园路南侧、衡山路东侧、汉江路北侧，占地面积53650㎡，总建筑面积156686.44㎡；淮阳区文正社区棚户区项目3号院前期物业服务项目，位于淮阳区清风路北侧、衡山路东侧，占地面积46624㎡，总建筑面积136849.66㎡。2.招标范围：详见招标文件。

二、资金预算 费用来源于全体业主，淮阳区文正社区棚户区项目（1号院）招标控制价为每年约 220万元，淮阳区文正社区棚户区项目（2号院）招标控制价为每年约255万元，淮阳区文正社区棚户区项目（3号院）招标控制价为每年约 210万元（拟住宅：1.2 元/㎡/月、商业： 2.5 元/㎡/月、幼儿园：2.5元/㎡/月、储藏室：0.6元/㎡/月、机动车位管理费：55元/个/月）。

三、服务期限 按年度计算，从签订合同之日起至本物业首次业委会确定物业服务企业并签订物业服务合同之日终止。

四、投标人资格要求 1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力(包括总公司授权的分公司）；2.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记或纳入周口市物业行业协会监管；3.具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收的良好记录，参加招标活动近三年内，在经营活动中无重大违法记录；5.投标人拟派项目经理须具有物业经理证或物业管理师证；6.本项目不接受联合体投标；7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息1.招标文件规定的实际报名地点现场报名。2.报名时间2024年3月4日至2024年3月8日（不少于5个工作日）8时至12时、15时至17时，逾期不予受理。报名地点：周口市交通大道与文明路交叉口西南角2楼办公室。

六、发布公告 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站，《周口日报》同步发布。

七、开标时间及地点 1.淮阳区文正社区棚户区项目（1号院）前期物业服务项目开标时间（即投标文件接收截止时间）：2024年3月26日9时整；淮阳区文正社区棚户区项目（2号院）前期物业服务项目开标时间：2024年3月26日10时整；淮阳区文正社区棚户区项目（3号院）前期物业服务项目开标时间：2024年3月26日11时整。2.开标地点：淮阳区新华大街房地产交易中心4楼会议室。

八、招标联系事项 招标人：周口市淮阳区综合投资有限公司，联系电话：13939486072； 代理公司：周口市天宏工程管理有限公司，联系电话：18623940607；监督人：淮阳区住房和城乡建设局，监督电话：17365963777。

2024年3月4日