一、项目基本情况与招标范围 1.项目名称：鹿邑县星洋壹号院建设项目前期物业服务项目，位于鹿邑县仁让街北侧、盛德路东侧，占地面积52480平方米，总建筑面积107414.97平方米。项目基本情况详见投标人须知正文。2.招标范围：鹿邑县星洋壹号院建设项目前期物业服务项目物业管理全部内容。

二、项目资金 测算费用来源于全体业主，招标控制价约为每年243万元（拟住宅：1.92元/平方米/月、储藏室：0.8元/平方米/月、地上车位管理费：45元/个/月、地下车位管理费：65元/个/月）。

三、服务期限 5年，从双方约定合同期限届满后至本物业首次业委会确定物业服务企业并签订物业服务合同之日终止。

四、投标人资格要求 1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力。2.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记。3.具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力。4.有依法缴纳税金的良好记录，参加招标活动近3年内在经营活动中无重大违法记录。5.投标人拟派项目经理须具有物业经理证书（项目经理证书、企业经理证书、部门经理证书其中之一）、物业管理师证书。6.本项目不接受联合体投标。7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息 1.报名方式：河南省物业管理综合监管平台线上和文件规定的实际报名地点现场同步报名。2.报名时间：2025年12 月18日至2025年12 月24日（不少于 5 个工作日）8时至12时、15时至17时，逾期不予受理。报名地点：周口市川汇区交通大道与文明路交叉口西南角19号A01室。3.报名时需提供资料：企业营业执照、法定代表人身份证（被委托人身份证）和投标人资格要求中的全部资料。上述证件均需提供原件，另提供加盖企业印章的复印件一份（网上可查）。代理机构对上述资料的审验并不作为投标资格最终认定，开标后由评审委员会审核，不符合该项目资格条件的投标文件将被拒绝。4.招标文件售价：300元/本，售后不退。

六、发布公告 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站、《周口日报》同步发布。

七、开标时间及地点 1.开标时间（即投标文件接收截止时间）：2026年1月9日9时30分。2.开标地点：鹿邑县物业协会会议室。

八、招标联系事项 招标人： 星洋地产实业（鹿邑县）有限公司，联系人：高经理，联系电话：13837089518。代理公司：周口市长盛宏工程管理有限公司，联系人： 秦女士，联系电话：18623940607。监督单位：鹿邑县住房和城乡建设局，联系人：刘主任，联系电话：15290602626。

2025年12 月18日