2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了“休假”模式。2月上旬，一线城市楼市成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，三线城市相对稳定，成交量环比下降9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一、二线城市基本暂停，三、四线城市有一定的成交量。很多距离一线城市较近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。

“赚一线城市的钱、买二、三线城市的房，已成为越来越多在外打拼游子的选择。”张大伟说，返乡置业群体主要分两类：一类是为了让父母生活得更好，选择在城里购买一套房，给父母住；另一类则是为了投资。虽然一线城市的房买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心。

值得注意的是，三、四线城市已在春节前后启动了调控收紧步伐。2月13日，山东淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》（简称《通知》）。该《通知》显示，淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作、研究分析房地产市场形势、提出房地产市场调控重大政策、拟定工作推进措施并进行监督检查、加强部门联动。

近期发布类似新政的，还有海南省和湖北省。2月11日，海南省三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。申请办理商品住房销售价格备案时，总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已经办理预（现）售的商品住房项目，不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价；之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。

专家认为，导致政府集中调控的主要原因，仍是难以抑制的购房热情。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，全国公布2018年1月销售业绩的房地产企业有28家，大部分刷新了同期历史纪录，销售额创下新高。28家企业1月合计销售额高达4131亿元，同比上涨幅度高达65%。

张大伟表示，春节期间，三、四线城市的很多标杆房企开启了抢收销售，但从2018年整体来看，去库存与抑过热将成为三、四线城市的调控主要内容，库存多的去库存、库存少的抑过热。2018年，三、四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才引进和自住需求，紧在投资和投机。

谈及2018年的房地产市场，多位业内人士认为，房地产调控的大概率难以放松。预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年的基础上有轻微回落。

（据《经济参考报》）