□记者 徐启峰

本报讯 “合同上约定2017年12月31日交房，但现在电不通，一些房屋也存在质量问题，直到今天也看不到交房的迹象。”近日，淮阳县一房地产项目业主郭女士拨打本报“地产监督热线”，反映拖了一年多未能收房的烦心事。

与郭女士同样烦心的还有许多人，他们反映中心城区馨莲名苑、三川水岸、万里香格里拉、商水越秀花园等多个楼盘延期交房的事儿。

为什么会出现如此多的延期交房现象？延期交房发生后，业主应怎样维权？业主事前怎样规避延期交房？近日，就这些问题，记者走访了市住建局房地产开发管理科相关负责人。

“最近两年，我们确实收到了比较多的延期交房投诉。”市住建局房地产开发管理科相关负责人说，经过梳理，他们发现延期交房主要有以下几个原因：

一、开发商资金跟不上，建设进度推迟，房子不能按期交付；

二、项目手续不全，不具备交房条件；

三、房屋质量有问题，通不过职能部门验收；

四、受国家、省、市政策影响（主要体现在环保方面），房企停工现象时有发生，造成工程拖延。

“第一、第二、第三种情况，是房地产开发商自身原因造成延期交房，业主应该积极维权。第四种情况，希望业主能够给予理解。为了配合各级政府的政策施行，我市不少房企施工时有停滞，牺牲也是很大的，从某种程度上讲，这属于‘不可抗力’。如市民反映强烈的中州大道西侧一家房企，他们受政策性事件影响，停工天数达到137天，这是他们延期交房的最主要原因。”这位负责人说。

对于延期交房，业主应当怎样维权？

首先要在购房合同中明确规定违约金应当怎样支付。交房延期违约金由购房者和房地产开发企业共同约定，一般而言，违约金按天计算，每延期一天，开发商支付万分之三的违约金。但是实际施行中，相当多的购房合同并未标注这一点，造成延期交房发生后，业主维权无依据。

其次，延期交房的诉讼时效为两年，这就要求业主维权要及时，如果不及时打官司，这个权利就会过期作废。从这个意义上讲，业主到售楼部堵门、扯条幅维权的行为不可取，这种行为影响开发商的正常运营，不受法律保护。正确的做法是及时起诉，通过法律武器来维权。

对于购房者来说，自然不希望自己的房子延期交房，但是，怎样才能有效规避这个陷阱呢？

第一，购房前一定要看开发商是否“五证”俱全。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》。“五证”不全，开发商是不能销售房屋的。有了“五证”，则表明开发商手续齐全，发生延期交房的概率会大大降低。

第二，对开发商的实力、口碑要有一定的了解，对那些诚信度不高的房企应当敬而远之。近年来，我市在引进房地产开发企业时，对其实力、信誉等有诸多要求，从源头上减少风险发生，已经收到了明显的成效。

购房时要看地段、户型、配套，还要了解开发商的实力、口碑，这真是一件烧脑的事儿。不过不要紧，如果你在购房过程中有什么疑问，可以拨打《周口大地产》监督热线，我们一定竭尽全力为你释疑，助你维权。