□记者 李国阁

本报讯 “全年销售一直不理想，甚至很差，这种困难情况可以说是空前的。”这是2021年周口房地产市场的总体情况 ，可业内也有不少人议论，去年周口中心城区的房地产销量与其他年份相比，也不相上下，出现如此困难的情况不知何故。对此，记者进行了采访和梳理。

周口市房产交易中心显示的数据是：2021年1~12月份办理商品房销售合同备案16788套（其中住宅14472套，商业2316间）。商品房销售189.75万平方米（其中住宅：173.95万平方米，商业15.81万平方米）。商品房销售金额108.48亿元（非住宅11.24亿元，住宅97.24亿元）。

2020年商品房合同备案面积175.28万平方米（其中住宅157.60万平方米，非住宅17.68万平方米）。商品房销售金额106.94亿元（其中住宅92.45亿元，非住宅14.49亿元）。

2019年商品房销售合同备案18473套（其中住宅13727套，商业4746间）。商品房销售194.90万平方米（其中住宅167.15万平方米，商业27.75万平方米）。商品房销售金额125.66亿元（其中住宅100.07亿元，商业25.59亿元）。

从以上数据可以看出，2021年的住宅销售额是97.24亿元，与前两年差不多，只是销售均价在降低，降到了每平方米5590.11元，2020年、2019年的销售均价依次为每平方米5866.1元、每平方米5986.8元。三年来销售均价在下降，只是2021年下降幅度较大，2021年比2019年每平方米下降396.69元。

采访中得知，恒大的3个项目2020年成交4264套住宅，当年没有备案，拖到2021年才备案，这充盈了周口中心城区2021年的产量。以每套120平方米计，4264套住宅销售面积是51.16万平方米；按2021年的销售均价5590.11元推算，4264套住宅销售价大致是28.6亿元。所以可以推算，2021年周口中心城区住宅销售金额是68.64亿元，即是70亿元左右，这比2019年低了三成。

量价齐跌，周口中心城区房地产形势困难有了答案。裁员、降薪，置业顾问回家生孩子等诸多新闻也就不难理解了。