□记者 陈军强 整理

2019年底，朱某夫妻和孙某签定购房合同，朱某以97万元购买孙某位于鹿邑县某小区商铺一间，于2021年12月30日前分4次付清；待房款付清后，孙某协助朱某办理房屋产权转移登记。

合同签定后，朱某夫妻向孙某支付23万元购房款。后因疫情原因，朱某经济困难，不能支付剩余房款。2021年12月1日，朱某将孙某起诉至法院，要求解除双方之间的购房合同，退还已支付的23万房款。

本案中，朱某夫妻的行为属于合同法上的预期违约。预期违约也称先期违约，是指合同履行期限到来之前，一方无正当理由但明确表示其在履行期间到来后将不继续履行合同，或者其行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同。预期违约是众多违约情形中的一种，违约方需按照约定或者法律规定承担违约责任。违约方不享有单方解除合同的权利。但在特定条件下，法院可以判决解除合同，但违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。

2022年2月9日，就同一涉案房产，孙某另行起诉朱某夫妻要求继续履行合同，支付剩余购房款74万元及逾期支付造成的损失1万元。

鹿邑县人民法院谷阳人民法庭赵泉舟法官在审理案件时，发现两人互相起诉，如不能从根本上解决问题，将会激化矛盾。朱某夫妻由于疫情原因造成经济困难，还不上房款，情有可原。

于是，促成双方达成和解协议：朱某夫妻于2022年3月2日支付房款10万元，于2022年5月1日前支付剩余房款64万元，如任何一期付款逾期，孙某可要求一次性支付房款74万元，并支付违约金；待朱某夫妻支付房款10万元后，解除对其查封措施。