“未来房企的发展还是以项目的快速去化为核心。”中国指数研究院近日在今年1至5月房地产市场形势及企业研究成果分享会上指出，今年前5个月，百强房企销售额增长8.4%，但增幅放缓。中指院预测，6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来进一步好转。

地产头部企业凭借自身品牌以及深耕城市的优势，在今年1至5月的销售中展现较强的销售韧性。据中指研究院数据显示，百强房企销售总额为29661亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。

销售额超千亿房企有7家，较去年同期增加4家，销售额均值1481.8亿元。中指研究院企业事业部研究主管王琳预测，进入6月底，千亿阵营企业数还会有所增加。

截至5月底，今年销售业绩排名前三的企业分别是：保利发展1956亿元、万科1659亿元、中海地产1468亿元。

尽管头部房企销售势头较好，但销售分化趋势进一步加剧，甚至已经蔓延到百强内部。今年前5月，TOP10房企销售额均值为1274.9亿元，但TOP51～100房企销售额均值仅为94亿元。

在出险企业债务重组方面，相对于去年的“债务违约潮”，今年债务违约房企较去年有大幅下降，楼市景气度有所回升。中指院数据显示，2020年1月至2023年4月，债务违约房企共有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。具体来看，出险房企主要通过债务展期、以资抵债和债转股的形式实现债务重组。其中，采用最多的债务重组方案即为债务展期，通过对还款期限、利率、付息频率、增信措施等条款进行调整，延长偿还时间。也有部分房企通过以资产清偿债务，但此种形式通常与债务展期相结合，即以部分现金偿付债务，剩余债务进行展期。

（据《北京晚报》）