第04版:大地产·广告
 
 
 
2011年4月25日 星期
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品质楼盘,周口有多少?

  什么样的房子才算品质楼盘?3月份,本报开展了“2011周口品质地产评鉴”调查评选活动,建业·森林半岛、万达·熙龙湾、择邻名苑、易天国际广场、馨莲茗苑、格林·绿色港湾、泛华新城、金泰王朝等十几个楼盘获得殊荣,市民也对品质楼盘有了一定的认识。

  有人说,品质楼盘就是卖得贵的房子;也有人说,品质楼盘就是好房子,地段好、设计好、材料也好;甚至有人还罗列出了一大串的数字:容积率,绿地率,建筑覆盖率各是多少才能称为品质楼盘。

  何为品质楼盘?市民很容易想到周口万基城市花园,户型理想、绿化率高、物业管理规范……万基城市花园由于用心做项目,用心为业主服务,确实在社会上有很高的赞誉度。与其同时期的楼盘,由于规划设计不超前,物业服务不到位,即便当时市民还算认可,可现在已很难称为品质楼盘了。现在的周口人,对于住宅的舒适度要求越来越高,对项目的环境、品质、配套、物管的要求也越来越高,他们的置业追求是品质楼盘,希望居住在品质楼盘里享受美好的生活。

  品质楼盘,惯用宣传语吗

  近几年,周口房地产市场发展迅猛,目前几十家楼盘遍布在三川大地、沙河两岸,不但有本土开发商打造的,更有外地开发企业兴建的;不但有建业·森林半岛、万达·熙龙湾、阳光半岛城邦、融辉城、泛华新城、文昌新卷等规模楼盘,还有像择邻名苑、香格里拉等中型特色楼盘和市区地段不错的小楼盘。相对于外地发达城市,周口楼市算是处于起步阶段,加之通货膨胀的压力,导致楼市相当火爆,“像买白菜一样买房”、“开盘即售罄”、“房价上涨快”成为周口楼市近两年的写照。

  购房者经常遇到这样的情况,不论什么资质、什么规划、什么设计、什么地段的楼盘都声称是品质楼盘,并将自己的理由罗列一串:外墙保温、双层中空窗户、8度抗震……品质楼盘成了楼盘宣传的习惯用语。一业内人士表示,外墙保温、双层中空窗户与8度抗震都是国家硬性规定,并不是品质楼盘的象征。

  市民经常致电本报新闻热线:某某楼盘占地10亩左右,建有多栋楼,宣传页中使用湖面水景,声称是品质楼盘;某某楼盘楼间距特小,不可能有太多的绿化,声称是宜居楼盘。市民对不少楼盘的宣传产生疑问。记者调查发现,很多楼盘的宣传都将符合国家标准的事项大书特书迷惑消费者,通过这样的宣传,将品质楼盘的高帽给自己带上,价格也因此上涨。如果将楼盘细分对比就会发现,很多所谓的品质楼盘除去地段,并没有什么高附加值。

  品质楼盘不能自己说了算,如何明晰品质楼盘,到底什么样的房子是品质楼盘,周口有多少品质楼盘,品质楼盘有什么特色,其与周口的城市生活有什么影响?还是让专业人士细细道来。

  品质楼盘,质量是根本

  “质量,是品质楼盘头顶的星空;质量赋予了建筑最真的灵魂,体现了建筑师的智慧与追求,维系着生态与建筑之间的完美平衡;质量决定生活,不同的质量带来不一样的生活享受;质量提升高度,领先的质量传递高起点的时代标准……”这是一位文人对建筑质量的诠释。衡量品质楼盘标准很多,建筑质量无疑是衡量品质楼盘的关键要素。

  用专家的眼光看楼盘品质好坏,除了景观设计、建筑的外立面、小区配套等外在因素外,更重要的是房子本身的建筑质量。            

  近半年内处于豫东大平原的周口发生的两次地震,无疑在提醒购房者:买房要抗震。什么结构的房子最安全自然成了人们最为关注的问题。同为品质楼盘,很多建筑只注重选用华丽的装饰材料和看似名贵的配套设施博取人们的眼球。真正的品质楼盘,首先必须有过硬的建筑质量,金玉其外、败絮其中的房子外表再光鲜也不能称之为品质楼盘。

  但在房地产市场,目前楼盘的开发显然还没有到能给出一套完整的住宅性能指标的程度,也就是说对于住宅品质,还没有一套严谨的评判标准,因此很多时候都是在摸着石头过河。          

  早在上世纪90年代末,很多开发商就已经意识到楼盘品质的重要性,并愿意认认真真地做楼盘的品质。周口从10年前的万基城市花园、兰亭山水,到三四年前的泛华新城、融辉城、阳光半岛城邦、香格里拉,再到目前如火如荼开发的建业·森林半岛、万达·熙龙湾、择邻名苑、金泰王朝等,他们在建筑质量上都很下工夫。当然,他们在其他方面也追求完美,是周口不同时期品质楼盘的代表作。

  因为没有评判标准,就不可能要求购房者各个都是火眼金睛,能一眼看透房屋质量,也不可能要求他们天天到工地监督建筑工人施工,给房屋质量把关。因此,房屋质量还要靠开发商把关,用的材料好不好,小区的绿化达到要求没有,房屋的采光、保温、隔热性能是不是很好,房屋布局是不是符合人性化的需求,开发商有没有做虚假广告欺骗购房者等。作为一个有责任心的开发商,就应当把产品的质量当成企业可持续发展的法宝,不重视房屋品质的开发商,也许能哄骗少数购房者,但那只是暂时的。

  品质楼盘,设计是灵魂

  如何评判楼盘品质的高低?这几乎是一个“公说公有理,婆说婆有理”的命题。本来开发商之间的意见就各不相同,众多购房者也是众口难调,答案很难统一。不过,认真总结,品质楼盘还是有共同点的,比如,出自品牌开发商之手、有让人放心的建筑质量、恰到好处的户型设计、景观出彩、配套齐全以及人性化的服务等。前两项是硬指标,很难夸大其词。后面的可操作空间则大些,开发商如果下工夫的话,就能赢得不错的市场口碑。

  有小部分开发商偏偏擅长“纸上谈兵”,出彩的景观以及人性化的服务只绚烂地出现在楼盘宣传中,能让购房者在交房时感觉到“货真价实”的屈指可数,甚至出现景观及社区配套与当初承诺的有巨大落差。他们土地规模小,建筑密度大,却大谈绿化率高、配套全、舒适度高,用先进的办法解决停车难问题等,这只能是糊弄购房者,其实这些楼盘除有地段优势外,别的很难找出与品质楼盘相称的地方。

  定义为品质楼盘的建筑,要有使用的主要建筑材料与五星级酒店用材比肩的勇气,其建筑本身以及附属构件及装饰等往往由名师设计,是综合性的多种艺术的实物载体。室内空间布局合理、功能齐全是先决条件,品质楼盘更加强调其舒适度。

  品质楼盘最为根本的用途最终还是用来居住的,所以舒适性是品质楼盘必须具备的条件,这是检验品质楼盘的重要指标之一。一栋品质楼盘,除了要有大的绿化面积,还必须拥有个性化、智能化的功能来保证居住者的舒适感。同时,品质楼盘的舒适性应该是从内到外全面体现的,无论外观还是内饰,无论轮廓还是细节,都必须给住户以自然舒适的感觉。

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