□李国阁

　　《假证件衍生出两栋小高层》的主人公美景天城，截至案发前已签订房屋销售合同32份。从该违法建筑项目停工到政府将其收归国有，这中间5个月的时间，美景天城购房户的心情肯定不美，因为他们毕竟把500万元支付给了商家，况且有的签了合同，有的拿到收据，收据有的加盖了印章有的则是白条。投资风险突然加大，担心是可想而知的。

　　周口的购房者是淳朴善良的，因为他们对房屋的需求是刚性的，或者是改善型的，毕竟周口这个内地小城还没有看到诸如外地大城市“炒房团”的身影；即便是投资购买商铺，投资者也都是普通市民，他们的积蓄根本经不起折腾，如果这些购房者的投资打了水漂，他们憧憬美好生活的梦想肯定破灭，许多人还要背上还银行利息的沉重包袱。好在有政府担当解决美景天城的遗留问题，其业主的投资风险就小了很多。

　　购房者对开发商普遍信任，信任其是合法企业，搞房地产开发是合法、合规经营；信任其诚实守信能兑现合同约定的内容，能把自己的宣传内容都变成现实；信任其对客户负责，能遵守“建筑工程质量第一”的准则，向客户交一份合格的答卷。美景天城的业主告诉笔者，他们买房签合同时得知项目手续齐全，由于自己对房地产开发的法规和要办的证件不太了解，也就没有看其所有手续。这也不能埋怨购房者，因为这家开发商的证件连职能部门都给蒙了，何况普通市民呢！

　　《河南省城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房预售实行预售许可证制度，未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。看看我们身边的楼盘，有哪家楼盘把“预售许可证”张贴在售楼部让购房者知情，相反则是各种奖项和匾额代替了各种手续和证件；有哪家楼盘是等到手续办好才施工或者进行销售，相反则是没有办齐手续就急着施工或者销售，不敢光明正大地销售，就用“排号”或“认筹”的形式变相销售，这些变相销售行为同样违背法律、法规，欺骗市民和购房者。

　　现实生活中，市民经常能听到房地产开发商信誓旦旦的话语：品质过硬、手续齐全、按章纳税、合法经营……当然，我们不排除大部分企业言行一致，说到做到。可是确有个别楼盘虚假宣传，以次充好，不兑现合同内容，等到把大把大把的钞票装进腰包，就成了大爷，把购房者的意见和呼声当成“耳旁风”。在此，给开发商提个醒：要善待购房者，因为他们是你的衣食父母；如果把购房者逼急了，他们会拿起法律武器同你理论，说不定哪一天个别楼盘也会走美景天城的覆辙。