本报综合消息 《中国房地产蓝皮书（2010）》5日上午在中国社科院发布，专家预测，由于去年房价已上升至高位，部分城市特别是一、二线城市房价已触及甚至超过普通购房者的承受上限，2010年房价上涨的空间将受到限制。不过今年房地产市场总体上供求偏紧，全国商品房价格下调可能性不大。

　　去年中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的发展过程，实现了V形反转，为业内人士始料未及。据统计，去年全国商品房销售9.37亿平方米，其中住宅销售面积8.5亿平方米，同比增长高达43.9%，销售面积及增速均创历史新高。根据销售额与销售面积计算，去年商品房和住宅全国平均价格分别为4695元/平方米和4474元/平方米，同比分别增长23.6%、25.1%，是1997年以来增长幅度最大、上涨速度最快的一年。下半年，部分城市房价上涨过快，房价增速远超居民人均可支配收入增速。

　　蓝皮书指出，2010年房地产市场调控政策的主基调是增供给、调结构、抑投机、促稳定，重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，运用税收、金融及土地等政策进行调控，遏制房价过快上涨的势头，稳定房地产市场。随着政府调控政策的出台，宽松的信贷环境将适度收紧，投资、投机性需求将在一定程度上被抑制，今年房价上涨的空间也将受到限制，但供求偏紧的压力依然存在，在经济形势和政策预期下，今年的房价将在盘整中增速趋缓，都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。此外，廉租住房、经济适用住房等保障性住房支持力度将加大。

　　专家们认为，房地产业是国民经济的支柱产业，居住城市化是城市化的核心内容，房地产市场的稳定健康发展，对宏观经济的可持续发展和健康的城市化进程具有重要意义，因此，房地产政策应该为宏观经济可持续发展和高绩效城市化发展服务。2010年房地产政策应坚持“维稳”调控政策取向，同时应加大和完善市场制度建设。

　　（北晚）