□记者 王永剑

　　本报讯 周口市区商品房6月份成交量环比大幅上升，但新建商品房市场仍然低迷。据周口房地产交易管理处提供的6月份统计报表数据显示，新建商品房抵押面积13201平方米，每平方米交易均价在2900元左右，交易量和交易价本年度第二季度基本持平。但是，推向市场的商品房面积仍远大于销售面积，市场库存继续增加。

　　今年上半年，随着国家接连政策的调控，我市的商品房市场也随之风吹草动，刚性需求难以支撑房价上涨，市场供需结构越拉越大。我市今年二季度推向市场的商品房接近32万平方米，但销售面积仅为6万平方米左右。四五月份本应是房地产的销售旺季，但投资乏力，刚性不足，换房者静观等因素，造成整体市场的交易量下跌。虽然部分开发企业近期为了以价换量、回笼资金，致使房价有所松动，但总体房价仍然坚挺。

　　政策调控效果的体现有延后性，时间越长效果越明显；同时还受到供应量的影响，供应量越大，价格战越早拉响。目前市区的库存量已经高位运行，七八月份到国庆节前，市区供应量仍会增加，开发商的销售压力也会增加，可能会导致房价大面积的下降。

　　每年的第三季度是传统的淡季。据一二线城市的数据显示，7月将是房价最可能出现下调的时间点。因为7月是传统意义上的淡季，加之原先积压的销售指标均没有完成，将承受比较大的营销压力。而这些出现降价的楼盘将以大型集团公司旗下的楼盘以及某些尾盘销售的楼盘为主。

　　“天热人少行情淡。”昨日，我市负责一家楼盘销售的经理向记者诉苦。看来，市区楼市步入淡季很难逆转，但价格的下探从目前来看还要再等数日。

　　9.5折、送家电、送装修等促销手段目前已遍布街头，但折扣并不是房价的结构性下降。目前周口楼市成交量低迷，大部分购房者都在持币观望。促销降价的楼盘多表现为低品质的项目，高品质楼盘仍维持高价位。