□记者 王永剑

　　本报讯  2011年上半年的楼市，延续2010年的政策，遏制高房价、打击市场投机行为，仍是2011年楼市发展的主基调，宏观调控政策在2010年的基础上继续细化和延伸，从六次上调存款准备金率、两次加息到提高二套房首付比例，从明确房价调控目标到监督贯彻实施，楼市调控举措涉及到金融、税收等经济点的方方面面。对比楼市运行结果来看，调控政策在2011年上半年取得初步成效，周口市区商品房交易量与去年相比，成绩平平，但进入6月份，部分开盘的数据表明，市区商品房交易量有抬头迹象。

　　市场投放  量大增

　　2011年上半年，周口市区商品房新增套数3704套，新增商品房面积405451平方米，同比分别增加123%和113%。其中商品住宅房新增套数3380套，新增面积379795平方米，同比分别增加129%和116%。上半年商品房整体投放量急剧增加，这与2010年度市区商品房销售状况较好、销售价格较快上涨有很大关系，开发商心理预期良好，投资信心大增，从而增加了2011年上半年商品房市场的投放。

　　2011年上半年楼市新增供应量远大于成交量，楼市供应较充足，加之2011年之前的楼市存量，楼市存量充裕，可有效缓解高房价。

　　房屋交易  价稍涨

　　上半年交易管理部门共办理商品房交易面积93108平方米，交易金额20289万元，分别较去年同比上涨1.43%和6.45%，其中商品住宅房面积82466平方米，金额15180万元，分别比去年同比上涨6.94%和13.69%。

　　2011年上半年，无论是交易面积、交易金额还是交易均价，均较2010年上半年有小幅上涨，其中商品房交易均价上涨103元，同比上涨4.95%，商品住宅房上涨105元，同比上涨6.02%。

　　尽管中央将遏制房价过快上涨势头作为房地产调控的目标，但对于周口楼市来说，房价仍保持上涨势头。直接推动因素是土地价格的不断上涨、建筑成本的攀升和配套费用的增加。随着国家调控政策的作用显现、商品房投放量的增加，房价上涨趋势趋缓。

　　在持续、频密的调控政策作用下，楼市调控效果初见成效，上半年度成交量与往年相比，稍微增加，这对于正处于城市扩张期的周口来说，是调控政策的一个可喜结果。

　　二手市场  比较火

　　近年来，我市二手房市场趋向活跃，这与大多数二手房所处地理位置较为优越、交通便利、交易总价较低有关，同时得益于报纸、电视、网络、中介的大力宣传。上半年市区共办理二手房交易面积51312平方米，金额7527万元，交易均价每平方米同比上涨121元，上涨幅度为8.98%，其中二手住宅房交易面积49602平方米，金额6780万元，同比上涨80.57%和96.87%，商品住宅每平方米上涨113元，同比上涨8.99%。

　　房屋抵押  两重天

　　新一轮房地产调控政策，对我市房地产市场的作用已开始显现。随着市区房地产投放量的大幅增加，贷款利率提高，购房者可选择的房地产不断增加，购房成本也不断攀升，改变着购房者的心理预期。上半年我市共办理商品房按揭贷款591套，面积72695平方米，金额19569万元，比去年同期分别下降58.87%、65.81%和60.34%。

　　二手房抵押贷款却呈上升势头，上半年办理套数906套，面积218882平方米，金额95915万元，分别较去年同期上涨146.20%、314.92%和541.87%。

　　楼市品质  好转优

　　近年来，大型房地产开发商越来越重视地市级房地产开发投资，周口已有多个实力雄厚的开发商入驻。他们开发的性价比较高的楼盘受到市民欢迎，带领周口楼市进入品质时代。现在，大盘热销的情况表明，高性价比的产品更令消费者信赖，这就要求开发商不仅要在产品品质上下功夫，更要为消费者提供更多附加值。

　　市场预期  归理性

　　2011年上半年，在遏制高房价的主基调下，调控政策从金融、税收、财政等方面多管齐下，取得了较好的调控效果，房价平稳，投资型减少，刚性需求与改善性住房成为市场买方主力，成交量回落。

　　但从市场现状来看，偶尔一些优质楼盘面市，即刻遭到市场疯抢，当日几近售罄，而许多想购买此楼盘的买房者，未能如愿。相比之下，一些低端楼盘成交量则较少。这些低端楼盘虽然供给少、市场需求大，但其供需错位、房价虚高。市民持币观望心态严重，市场呼吁政府继续加大调控的力度，让房屋回归原有的居住本质，让居者有其屋的梦想不再遥远。

　　展望楼市，政府有望继续出台相关的调控举措，一方面巩固已取得的调控效果，另一方面继续打压高房价，使得房价进一步回归理性。