本报讯 我市房地产交易管理处的数据显示，下半年开局的7月份，中心城区无论是住宅还是商业房，同比与环比都可谓是负数，唯一上涨的就是面市的预售总面积，而且是接近6月份的两倍。这预示着城区地产行情冷清，市区商品房库存继续大增，供需比例继续扩大，市场观望氛围更加浓厚，买卖博弈进入到关键时刻。

　　7月作为楼市传统销售淡季，市区很少有楼盘进行大规模的动作，大都处于避暑的状态，但也有不少公司选择在7月推盘，多以交定金优惠5000元为主。从报纸上刊登的地产广告与市场上派发的单页来看，有交一万五抵两万，有交一万抵一万五，还有交五千抵一万，诸多商家选择五千元这个优惠刺激市场，对于开发商来说，是一个进可攻退可守的折中。

　　面对商家的开盘、推房、楼盘活动，对于购房者来说，却是一次买房的好机会，然而从成交量上看，似乎这些优惠活动并不能打动购房者。7月份的商品房销售总量为10343平方米，环比下降56%，同比下降46%。，下滑的幅度比较大。甚至与上半年相比，7月份的商品住宅出现单月销量最低的纪录，为9119平方米，首次不过万。

　　对此，不少城区市民与网民表示，尽管市场上很多楼盘推出了不同形式的促销活动，但这仅仅是给开发商带去少量的人气，房价没有根本性的下降。在当前下跌的呼声渐高的前提下，市场上不出现真诚的大幅降价，购房者不会轻易出手。但也有部分商家透露，7月份本身就是商品房的销售淡季，销售情况不好也合理，随着中秋、国庆双节来临，刚性需求会促进商品房的消化，对于市场销售来说，会有抬头迹象。

　　近期随着一线城市地产价格的松动，国家开始在二三线城市颁布限购令也将露出水面，其目的就是压制可能出现楼市“金九银十”的反弹，宗旨是让二三线城市步一线城市“量价齐跌”的后尘。对于周口来说，限购还很遥远，但是，政策的调控却能影响甚至左右当前和今后一段时间的楼价走势。部分楼盘在八九月份集中推盘，也是想在国庆节之前分享市场一杯羹。

　　对开发商来说，最大的影响不是限购令，而是资金链。虽然周口有比较有实力的地产商，但是，也有一些中小企业掺杂其中。因此，在国庆节之前，有可能打响城区房价下调的“发令枪”的，很可能就出现在这些小公司队伍中。一旦下降枪响，多米诺骨牌效应显现，房价结构性的下降才开始。因此，目前市场上的买卖博弈进入到关键节点，市民观望情绪继续增强，行情持续低迷不振。在成交量趋低、库存量大增的情况下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。但是，这些“薄利快销”的小惠手段，显然不能达到市民的期望。

　　郑州7月份的房价数据显示出现下跌，省会对地级市的影响也将是立竿见影。因此，未来两三个月内，开发商的促销力度将会加大，用“快销快回款”迎接“金九银十”的传统旺季。届时，周口城区地产楼市促销大战才真正开始。

　　（记者 王永剑）