漯河市是中国食品名城，双汇集团、南街村集团、乐天澳的利集团总部位于漯河市，可口可乐、百事可乐、康师傅、统一、中粮在漯河市投资，是中西部首个、全国第二个“中国品牌城市”。美国杜邦、美国高盛、日本火腿株式会社等9家世界500强企业，以及美国嘉吉、三一重工、华电集团、中煤集团、香港华懋、香港协鑫、旺旺集团、康师傅、汇源集团、江苏雨润、山东六和等一大批企业落户漯河，还有闽商工业园、台商投资园等一批专业园区和产业集聚区助推漯河经济。在我省，漯河是除郑州之外第二个吸引外来购房户多的城市。看到这里，你觉得周口城区的房价与漯河有可比性吗？但是，很可能你会走眼。

　　上周末，漯河举办金秋房展会，记者一行前去参观学习。在与当地项目营销负责人的沟通交流中，记者发现漯河城区的楼盘价格大部分低于周口城区。同样的水景住宅，同样的商业中心，同样是新区楼盘，房价每平方米竟然相差百十元至两三百元。

　　今年4月21日，中国经济时报的记者曾对地县级楼市进行过调查，一位地产媒体同仁接受采访时说，漯河以沙河为界分为沙南和沙北地区，沙南房价较为便宜，均价大约是2000多元/每平方米，沙北地区的房价则多在3000多元/每平方米，而高档的楼盘诸如河南建业旗下楼盘的售价多在4000多元/每平方米。这个房价相对于漯河普通工薪阶层来说还是偏贵，但不可否认的是，漯河的房价相比周边的驻马店、周口、许昌等城市仍然便宜不少。同时期，周口城区沙南大部分楼盘的价格每平方米大都超过3400元，就是偏远的沙北楼盘也在2600元以上。

　　对此，我们不禁要问，漯河房价为什么比周口低，周口房价为什么高？

　　在前两天的漯河金秋房展会上，上城公馆项目展区内，记者看到该项目宣传单上赫然推出的优惠商品房均价为3100元，如果再扣除交定金抵现金优惠，房价每平方已经接近3000元。该项目在漯河中山路与滦河路交叉口西处的实景现房，楼房为多层和高层，紧邻漯河东新区。与周口相比，其位置相当于我市的景园·盛世华都项目。漯河的帝景城项目，位于沙河北岸，沙北东区核心，和我市关帝上城的楼盘位置接近。其新开楼盘的价位为每平方米3400元左右。建业集团在漯河开发的一号城邦项目，售楼人员说售价最高也就5000多元，而我市单价超过6000元的楼盘已经出现。

　　漯河除商品住宅房价格比周口低之外，就连商务房的价位也比周口低。漯河城区适合办公、单身公寓的商务房价格为每平方米3000元~5000元不等。而在周口中心城区，3000元这个价位，恐怕很难选到房。漯河天明第一城楼盘的营销公司在进入漯河之前，曾在河南各个地市进行过市场调查，他们告诉记者，周口的房价在全省处于中游，漯河的房价总体比周口低。

　　漯河房展会的冠名企业是开源集团，该集团是漯河干河陈村村级企业，目前开展多元化经营，时代广场、蓝湖小区、丽江花园等知名楼盘便是其公司的杰作。昌建地产原是双汇地产，其名下的昌建外滩、双汇国际花园、双汇新旺角、欧洲故事、西班牙玫瑰等楼盘在漯河为盘中翘楚。另外还有一大批本土地产公司在漯河城区实施扩张。漯河日报社房地产部一同仁说，在漯河，外地企业形不成气候。

　　外地企业形不成气候。这句话点出了漯河房价比周口低的“七寸”！

　　漯河的本土企业打造的地产品牌有着独特的优势，他们比任何一个外来地产商都了解本地的购房者。他们成为城市建设的中坚力量，无形中会成为当地地产的领导者，拥有着符合本地居民消费层次的定价权。

　　回看我市地产企业，本土开发商开发的楼盘，笔者了解到已经开发的有亿星·紫荆城、龙润康城等，正在开发还未开盘的有泰和公馆、维也纳公园、新和铭城等项目，但这些楼盘在闽商大军和外来公司中，显得有些身单力薄。在楼盘定价权上不占主导地位，在“与群狼共舞”时处于下风。

　　周口地产企业缘何失守根据地？

　　记者从本报举办的几届房展会中总结出，在会展上唱主角的大都是外来企业，评选出的优质楼盘奖项大都被外来者瓜分，市区的大盘都是挂着招商引资的招牌。从中，我们都该做如何思考？

　　2007年，闽商地产大军进入周口，随后浙江、郑州、安徽等地企业蜂拥而来，那时，我市企业高呼“狼来了”。他们在大片拿地、大规模开发时，本土企业还在小打小闹。在我市，注册资金在5000万以上的本土企业很少，有的还不到2000万元。以前，本土房企拍下一块住宅土地，都是通过先让业主交现钱，资金不够再通过各种关系向银行贷款，等把钱筹好了再开发，这其实叫空套，是违规的。滨江·国际星城项目董事长汪培洲有一次在和记者闲聊时说，2008年上半年，由于项目定价高，开发的楼盘一套没卖，公司已经投入1.2个亿。我们不怕卖不掉，也不缺资金，但坚决把项目做好，做成高端。

　　上亿元投入不见产出而不后退，这就是底气。

　　闽商的背后，大都是民营资本做后盾，有着强大的资金支撑，房企在国内拥有强大的品牌。我们本土的企业大都是单打独斗，很难做大。大多数楼盘无证、无品牌、无规模。但从市民的意愿来说，大多数购房者愿意选择知名品牌，因为这些楼盘的规模、设计、景观、设施都比本土高一筹。并且，本土中小房企开发的规模有限，专业程度受限，设计、施工、管理都存在诸多问题。

　　本地楼盘开发规模较小，宣传推广有限，品质一般，知名度不高，市民关注较少。而外地开发商往往有成熟的推广经验，项目规模大，品质高，宣传推广到位，知名度高，赞誉度也高。在这几年寻房购房的市民看来，本土楼盘早已在他们的印象中打上了“三无”的烙印，并且，这种烙印已经根深蒂固，一时难以改观。

　　定价权失守，无形中让本地百姓购房时多付出很多。主导权失守，无形中让本地企业在竞争搏杀中处于劣势。

　　本土房企如何突围，除了要打破狭隘的思想理念外，还应该抱团作战，积极“与狼共舞”。当然，我们的主管部门和金融部门还要在政策上和资金上给予支持。壮大、发展本土企业，其实也无形中抵制了外来地产企业对我市经济的冲击，减少了市民购房的成本。

　　可喜的是，我们的本土企业已经意识到了自身的不足，正在谋变。我们希望，这个过程短一些，让购房户肩上的担子早点轻一些。

　　（记者 王永剑）