随着国家对房市宏观政策严控继续，地产业正经历生死战——现金告负、囤货积压、高负债率成为上市房企四季度告急且需面临的最大难关。住建部政策研究中心副主任王钰林与部分专家认为：中国房价拐点业已形成，四季度将成房企“寒冬”期。

　　据WIND资料显示，133家沪深两地上市房企超7成共计98家负债率过65.58%的均值，有51家超过70%，7家超过85%；91家房企出现经营性现金告负；近8成合计102家上市公司拥有超过10亿的房屋存货。

　　高盛投资部副主席哈继铭认为，房市的走向已成影响金融投资风向标，高负债率成为房企四季度难关之一，国内房市信贷融资已影响到金融信贷安全，只有着力严控才能缓解信贷风险。

　　人民大学不动产研究中心副主任况伟大在接受记者采访时表示，房市的低迷，归根到底是“销售问题”。当前房市是房企与政府、消费者间博弈的局面；一方面国家对房市调控政策不放松，另一方面房企不愿意降低房价，房企在观望调控政策松紧的同时，还和消费者进行博弈“价格”战，看双方谁能最终坚持住？”

　　他认为，房市企业需要抛开“他救”幻想，降价销售、回收现金才是进行自救的唯一出路。房企不要误认为当前国家严控政策还会有周期性。针对高负债率，房企只有通过回收现金才可避免企业财务风险，来度过房市的“严寒”。并重申，中国房市拐点就在2012年。

　　针对房市低迷与房贷是否危机金融信贷，况伟大认为，中国的房贷在整个金融信贷中所占比例不高，还没有触及金融信贷的红线。尽管房市低迷与房企高负债率，但国内金融信贷还不会有大影响，仍处于可控范围之内。

　　结合三季度和“金九银十”数据看，房地产企业一方面库存量逐渐加大，另一方面资金链条渐趋紧张。政府关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。住建部政策研究中心副主任王钰林在近日接受媒体采访时这样认为。随着地产业在四季度的告急，万科总裁郁亮表示，中国房企已进入冬天模式，房企首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，不要拿错地。房企以此为借鉴来度过四季度“寒冬”。

　　（人民）