在过去一年的严厉调控下，上市房企究竟面临多大的压力，或许可从近期披露的年报中窥探一二。相关统计显示，地产板块约66家公司公布了业绩预告或业绩快报，其中上市房企业绩出现明显分化，中小房企利润直线下降。受此影响，多个房地产股票出现大幅下跌，甚至涉及房地产业务的上市公司也受到牵连。

　　中小房企利润跳水

　　2011年严厉的限购限贷政策导致楼市成交量大跌，多数上市房企销售业绩下滑，特别是中小房企利润直线下降。莱茵置业近日最新公告称，预计2011年1月1日至2011年12月31日，归属于上市公司股东的净利润为5100万至6700万元，同比下降60%至70%。对于业绩下滑原因，莱茵置业解释称：“受国家宏观政策调控及房地产开发周期的影响，公司开发的部分房地产项目本年度未达到结转条件导致公司2011年销售额下降。”

　　同时，ST珠江业绩也出现大幅亏损，称预计2011年净利润亏损约5000万至6000万元，业绩下降原因同样为“房地产销售收入大幅减少”。楼市持续低迷，也影响到上下游相关产业。鞍钢股份业绩预告指出，公司预计2011年净利润亏损21.51亿元。“四季度钢材价格大幅下降，且主要原燃料价格依然在高位运行，使公司四季度陷入亏损局面，导致全年亏损。”

　　板块缺乏上涨动力

　　业绩大幅下降，上市房企股价也开始“坐滑梯”。据统计，截至2月2日收盘时，在A股146家房地产上市公司中，除长期停牌的*ST大通、S*ST天发、*ST海鸟，只有6只股票在120日涨跌幅区间呈现正数，4只涨跌幅为零，133家上市房企股价均为下跌，其中跌幅超过30%的多达68家，跌幅最高的是莱茵置业，高达51.9%。

　　频繁的楼市调控，使得房地产板块变成“烫手山芋”，不少股民避而远之。多数券商认为，目前房地产行业处在持续探底阶段，由于调控政策未现放松，同时行业基本面仍将继续下行，板块缺乏趋势性上涨动力，建议股民关注板块中业绩保障度高、财务安全，具备长期发展潜力的企业。

　　券商认为，在基本面偏空、政策面暂为中性的情况下，房地产板块并无上行动力，而成交量下滑和房价下降将为房企未来业绩增长带来风险。投资者可逢低介入保利地产、招商地产等土地储备丰富、估值较低、有业绩支撑的一线地产股。

　　物极必反。对于尚未买入股票的人来说，面对巨大的跌幅，的确又是一个最佳的介入机会。

　　（叶是）