随着社会的进步和发展，房地产小户型市场逐渐开始兴盛起来，全国无论一线城市还是地级市，包括县城小户型产品陆续开始投放市场，由于市中心小户型住宅更多地显示出投资价值，因此开发商会加大在其他物业方面的改善力度。此外，有业内人士认为，今后，小户型将成房地产市场的主流，因此，未来的小户型将不再是过渡产品，这也对楼盘的物业管理、社区环境等提出了更高的要求。

　　可以预见的是，随着当今社会的发展、住宅环境的提升、消费观念的改变，小户型已渐渐成为人们关注的热点。业内人士认为，市中心小户型的转型、升级时代已经来临，很快将有功能不同的小户型面市。

　　随着国家各项宏观调控政策的逐步落实，特别是“90平方米占70%”政策的落实，小户型产品在市场上也越来越受到消费者的青睐，总价的降低、人们居住方式和生活观念的改变，以及理财意识的加强，使小户型房屋投资成为很多年轻人投资的“宠儿”。

　　那么，面对市场上林林总总的小户型项目，作为投资者或居住者，在选择小户型时应该注意些什么呢？为此，笔者采访了小户型开发专业人士王娟女士，她的一些经验和建议也许能给你一些帮助。

　　王女士说，选择小户型应该有一个前提，就是要满足基本的生活要求。也就是说，应考虑房间动线、面积、总房价与居住舒适度之间的合理性关系。同时最好达到环保、节能标准，降低日用能源消耗，实现健康居住。

　　在此基础上，要把握好以下7个方面的原则。

　　第一，要注意选择品牌好的房地产。这样的企业具有责任感，也是得到大家公认的。

　　第二，所选购的小户型项目具备明显的地段优势，以及成熟发达的交通配套。

　　第三，房屋面积的大小要合适。用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50~80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

　　第四，考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等等。

　　第五，既然是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。如果购买的是精装房，最好选择色彩和格调有品位、显档次的。

　　第六，物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富。比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点学校等。同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大打了折扣。

　　第七，考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。

　　户型的大小本来不是个问题，萝卜青菜，各有所爱，同时人总有购买力差别，100年以后也还会有人住小房子。以发达国家和广东地区人均住房面积较高的城市的经验来看，小户型住宅的典型特征是：买的不住，住的不买。换句话说，小户型是典型的投资型产品。所以对于单个购买者必定是过渡性的。

　　美国电影里有很多公寓生活的场景：交了房租就可以入住，生活用品一应俱全，除了没有很多服务员和餐厅酒吧外，性质和旅馆很像。整座公寓属于某个投资公司或者某个基金会，没有人去买其中一间来自己住。美国的房地产业，投资公寓的和帮人买house的几乎是井水不犯河水，物业管理公司更多是在管公寓。前两年，有楼盘吹嘘的所谓酒店式物业管理，其实就是公寓式物业管理。深圳的单身公寓一开始就是美国模式，不过服务水平要低一些。现在广东不少流动人口多的城市，一个重要的个人投资工具就是小户型住宅，有的人甚至有数十套小面积住宅出租。很快会(甚至可能已经)出现整栋投资公寓的专业公司。

　　对于消费者来说，牢记小户型是投资型产品，可以更多考虑性价比和实用率加权值，同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型，即使现在离上班的地方很近，租比买明智。(史会鸣)