成交大热正在催生楼市“暖冬”。

　　11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，超过之前创造近两年新高的7月同期，比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。据中原地产统计，其中，北京签约9054套，上海签约10692套，均达到年内新高，比上月同期接近翻倍。

　　“在上半年采取以价换量策略后，大部分开发商都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前大多调高售价，控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟说。他表示，按以往经验来看，量涨是价涨的前提，在成交量上涨的背景下，不得不警惕房价可能出现的再次大幅上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，对北京而言，年底保障房项目集中入市，是拉高北京住宅网签量的重要因素之一。据链家地产市场研究部统计，11月份第三周新建商品住宅网签量为4473套，环比前一周大涨35.8%，比10月第三周上涨51.7%。但扣除保障房后，成交量仅1898套，环比降11.2%。

　　“从国家统计局发布的70个大中城市的房价统计数据来看，北京新建商品住宅价格自今年2月份起同比连续9个月下降，表明楼市调控已经取得了显著成果。”胡景晖说。

　　但是，“我们也要看到由于今年土地供应量减少、新房新开工数量持续负增长，而需求的集中释放使得房企资金状况普遍好转，这导致未来新房成交量或将有所减少，房价下降的可能性较小。”胡景晖直言，11月份可能是楼市“暖冬”，他预计11月份北京二手住宅成交总量有望突破1.4万套，超过表现欠佳的“金九银十”。

　　在楼市成交回暖的背景下，有关部门近期再次重申房地产调控不会放松。业内人士预计，明年的调控政策仍将延续。同时，住建部还表示，保障房建设将继续稳步推进，明年保障房计划开工量不低于500万套。业内人士认为，未来保障房大量入市后，也将对稳定房地产市场发挥积极作用。

　　“虽然从数据上看，全国主要城市住宅销量同比呈现明显回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎的态度。”张大伟说。

　　他认为，目前各房企在供应、定价方面总体倾向平稳，“由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。”

　　张大伟认为，今年年底的信贷额度可能趋紧，信贷政策仍将是影响年末市场走势的关键因素。

　　（据《上海证券报》）