□记者 王永剑

　　龙年的日历已经薄得张张可数，拾起撕下的那些片片地产行情日记，总结归纳没有发现或令人惊喜、或令人忧伤、或令人难以忘记的记忆，很平淡，很稳定。比如房价还是波澜不惊，每平方米三千五六的商品房均价让周口大部分市民想买够不着，却又处处看得见，吊足胃口。但也有一些浪花在这一年的河流中泛起，荡起圈圈涟漪，给人以印象，给人以期待。比如中国铁建·东来尚城项目、奥兰天和项目，实力地产企业引领周口城区置业走向，还比如天鹏皇朝项目的宜商宜居、锦绣江南的稀缺水岸、观澜国际的品质高端，这些在城区很靓的楼盘主导和决定着未来我市地产有多美的高度。即将进入12月份，随着雪花欲飘，房企暗战已悄然开启。

　　三季度飘红 四季度泛绿

　　记者昨日从我市房地产交易管理处获悉的数据显示，七八九3个月，城区商品房交易量无论是环比还是同比，数据都让人很欣慰。7月份的商品房成交量接近4万平方米，八九月份也都在3万平方米左右。与以往相比，上涨很大。10月份城区的商品房交易下跌明显，仅仅破万。四季度开局不良，所谓的“银十”真的拿不出手。

　　我市地产行情七八九3个月的数据炙手与三季度的天气一样，这与当时楼盘加大推盘力度有关，促销力度很大，再加上2012秋季房展会的推波助澜，刚需置业在观望半年后进入市场，拉动了地产行情飘红。进入10月份，无论是商家还是市民，买卖双方处于休整观望期，成交开始逐渐趋于冷清。 一方面，由于季节因素或优惠幅度的降低原因，新增供应低迷导致成交不断下滑；另一方面，利率优惠幅度的减少，再加上持续观望情绪，使得购房者下单意愿减弱。现如今，开发商依然处于“以价换量”阶段，慢慢消化库存，安排年尾促销回笼资金计划。

　　即将过去的11月份，市区多家楼盘认筹和开盘。天鹏皇朝项目、新和铭城项目、香榭丽舍项目、择邻名苑项目、奥兰天和项目、嘉和花园项目……楼盘的次第登场，结局有喜有乐。地产圈的朋友告知笔者，12月份开盘的楼盘也不少，观澜国际项目、东来尚城项目……我们期待他们有好的表现。

　　以价换量持续 卖房就得割肉

　　品质大盘一般不会用小伎俩吸引市民的眼球，只有那些撑不下去的企业或者尾盘促销的项目才会用手机短信、公交横幅宣传所谓的最低价卖点。1980元/平方米、1890/平方米……一路走低的价格背后是圈套和猫腻。地产商家不会赔钱赚吆喝，不到2000元每平方米的售价，对于当前商品房的开发成本来说，仅仅满足建筑成本，甚至这里面没有植树种草和装个白炽灯泡的费用。

　　前几天看到这篇文章：《三四线城市房地产库存天量，可能有崩盘之虞》，文中述说温州房价腰斩，鄂尔多斯 “鬼城”风险，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。易居研究院领导说，近年来，三四线城市房地产发展速度已脱离基本面，过于激进的土地出让速度，积累的库存高压将使这些地区的房地产竞争更加惨烈。基于消化库存，激活市场的考虑，托市政策开始在这些城市首先发起。业内人士也坦言：“相比于一线城市，感觉三四线楼市泡沫的风险需要高度关注，并有可能成为房地产企业的绞肉机。”

　　周口作为三四线城市的一员，同样也面临着库存压力大、商品房空置率高、房价与市民的经济收入比例失调等诸多因素。但是，从笔者在各个楼盘的调查获悉，诸多楼盘的去化率也都不错，成规模的楼盘得到市民青睐。一些

　　单栋楼、临街楼的高层市场消化起来难度不小。  

　　今年周口地产与往年不同的是，大盘表现抢眼，实力企业成为市场的主导，市民对于容积率低、舒适度高、绿化环境好的楼盘高度关注。比如开盘热销的天鹏皇朝项目、奥兰天和项目，还有认筹多的东来尚城项目、锦绣江南项目、观澜国际项目等。一些小盘因为开发商资金周转遇到困难或者销售压力等原因，推出部分力度加大的促销房源。在城区市场上，确实出现了房价松动的迹象，目前有不少项目惊现“超底价”。市民在与销售人员沟通时也会发现，商家的让利心理很强烈。周口房价不像一线城市那样大起大落。但从2012年整体来看，周口楼市降价不太明显，各开发商没有正式对外公布降价，只是打折促销手段层出不穷。市民面对如此大的优惠力度可能会心动，但面对高房价还是选择观望的较多，不过遇到心仪的房源，且价格合理，部分市民也会出手。

　　进入年底，商家优惠会多多，真正“捂盘过冬”的都是些大企业。因此，市民买房，不妨关注。