□记者 赵世全     

　　本报讯  众所周知，买房，绝不只是为了遮风挡雨，而是为了“让生活更美好”。因此，在选择购房的时候，人们更需要多方面考量，不能只停留在房子居住功能的基础层面。周口泰地现代城，千亩成熟大盘，13年倾心力作，全力提升居住品位，开启现代居住新风尚，不断给你的生活带来惊喜。

　　人生繁华易得，宁静难求。习惯了身居高位的鲜花与掌声，始终舍弃不了心里对宁静的渴望。现代城纯多层电梯洋房，千亩低密度原生态大盘全新升级力作，于墅院之间、花溪林畔，创造一线水景大宅，让高处的生活换一种视野，品位“大宅显贵，不露自显”的人生大境。

　　“傍水而居，聚水生财”是中国人自古至今的住房情结，这是对大自然的崇尚和对返璞归真生活的向往，特别是远离自然的都市人，见惯了高楼大厦，反而更希望与生态自然的东西多多接触。现代城纯多层电梯洋房，于数百米阔绰景观河道旁，临水兴宅，不仅遵从中国传统宅居风水智慧，更与现代城家居中全新的、健康的、时尚的生活方式相呼应。流水潺潺，千般姿态，倾城倾心现代城！

　　多层住宅中，电梯元素的引进，无疑是相当奢侈的。在保证了业主生活私密性的同时，让洋房生活更多了一份便利性、舒适性和尊贵感，无论是家人出入或者是朋友拜访，无需在一天的劳碌之后再步行爬楼梯，更方便老年人的上下出入，于每个细节之间打造最奢适的生活享受。

　　每个人都生活在属于自己的生活圈子里，不同阶层的人，生活的圈子也不相同。

　　现代城5800平方米高端商务会所，内设室内外游泳池、健身房、台球室、网球场、康疗馆、瑜伽馆以及西餐厅和商务会客厅，考究高端圈层生活的休闲、健身、娱乐等细枝末节，为业主贴身打造一个高端生活圈。无论是私交会友、商务接洽，或是家庭娱乐，都让业主不出园区就能全方位享受高端生活乐趣。

　　物业服务是对建筑物的二次生命创造，是对楼盘品质的再次提升，同时也是对业户生活享受的一种尊贵提升。现代城重金签约国家一级资质物业——杭州物华物业。

　　“多重三维安防体系、皇家卫队安全服务、工程专家设施设备管理、宫廷礼仪式客户服务、精致化保洁绿化服务、管家式增值特约服务体系”六大服务体系，为业主创造一种从物质到精神、从表层到深层，既具有浓厚的文化氛围又具有个性特征的整洁、宁静、安逸、优雅、舒适、高端的生活环境的皇家尊享式物业服务。

　　（上接B1版）

　　原因   信贷政策收紧致需求有限

　　库存量短期迅速增加  保障房分流刚需并影响预期

　　在中国社会科学院财经战略研究院博士后杨慧看来，住房供求状况的调整是导致上半年各类城市主要指标下行的共同原因。

　　“住房需求受信贷政策收紧及预期观望的影响，增长有限；住房供给则受前期大量施工竣工面积住房陆续入市，以及销售低迷导致库存增加的双重作用，短期内不断增加。”杨慧分析，一线城市和热点二线城市主要指标下行，主要是由于三方面的原因。首先是去年的高基数，其次是信贷收紧导致大量刚需难以转变为实际需求，最后自住性住房及共有产权住房等保障性住房政策的建立完善，分流了大量商品住房市场的刚需并严重影响购房者进入观望期。其他二线城市和热点三线城市的楼市回调则主要是由于刚性需求在去年迅猛释放后难以为继，以及在限购限贷等楼市调控政策下，投资投机性需求被持续抑制。大量三四线城市楼市萎靡主要是住房需求不足以消化高库存导致的供求失衡。

　　作为历史上首次出现的非政策因素导致的市场自发调整，本轮楼市调整不仅可能周期更长，还会对宏观经济造成一定程度的影响。倪鹏飞分析，宏观经济增长会受到房地产投资增速放缓的影响，今年行业对GDP的贡献将降低0.7个百分点，对地方财政收入的影响也不容小觑。

　　更需要关注的是潜在的房地产金融风险。尽管房地产金融风险被业内多次提及，且商业银行也选择收缩房地产信贷，特别是个贷规模，但是从上半年住房信贷数据看，房地产开发贷款规模在银行信贷总规模的占比不降反升，保持着近十年来少有的高水平。

　　“房地产信贷多项占比指标居高不下，投射出商业银行对房地产的依赖度有增加的趋势。银行40%的钱仍流向房地产业，银行业与房地产业多年来形成的利益捆绑关系更加固化、强化，商业银行‘去房地产化’的过程似乎还很遥远。”中国社会科学院财经战略研究院博士高广春说。

　　倪鹏飞认为，与美国不同，我国住房信贷首付比例较高，楼市风险主要存在于开发贷款环节。“我国房地产企业开发规模过大，战线又过长，资金成本又高，有可能出现资金链断裂的风险。像上半年住宅施工面积近44亿平方米，这其中很大原因就是资金跟不上导致不能如期交房，甚至会出现烂尾。那么这些在建住房就潜在了约15万亿元的信贷风险。”

　　展望   顺应趋势引导市场理性回归

　　市场自发调整有利于稀释泡沫   地方政府不宜过多干预

　　对于有些地方限购松绑问题，张大伟说，松绑的效果可能有限，像沈阳等非热门城市，目前的库存量去化速度超过20个月，人口流入增量也在放缓，导致楼市上涨乏力。“除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。”

　　倪鹏飞也认为，今年的楼市调整有利于消化2010年以来的过度库存，有利于稀释楼市泡沫。“市场的问题要交给市场解决，对于这次市场自发的调整，地方政府不宜过多干预。更不要刚开始调整就急于救市，要顺应趋势引导市场理性回归。”

　　专家预测，在下半年中央“微刺激”保障宏观经济稳中有进的大背景下，一线城市松绑限购的可能性不大，而其他二线城市和热点城市调整将延续全年。楼市调控则将继续关注中长期制度建设，“分类调控、区间调控、双向调控”成为楼市调控的思路。

　　“住房市场健康稳定发展需要一整套综合指标。住房价格不应成为市场稳定的唯一指标。”倪鹏飞说，今后楼市调控应侧重区间调控，综合房价、库存、投资等多元指标。“如果房价跌幅不超过30%，库存没有超过6至10个月，投资也没有大幅下滑，那么政府不要急于干预，还应采取中性的金融与财政政策。”

　　根据2014年《中国住房发展(中期)报告》，2015至2030年中国城市住房需求的总体走势将呈现“上升—平稳—下降”的“倒U型”特征。

　　考虑户籍制度改革的影响，由户籍分割引发的“半城市化”问题导致的市场严重空间失配的现象将有所缓解。但是受经济增长模式的制约，一二线城市仍将是住房矛盾突出的城市，而三四线城市供大于求的结构性矛盾也将凸显。2015年至2030年间，中国住房市场仍将保持严重分化的特征。

　　（陆娅楠）