房产新规出台月余 周口楼市波澜不惊

　　□晚报记者 彭慧 张擘                                                       

　　（上接A04版）

　　利好政策二

　　通过存量房解决保障性住房

　　利好政策四降低住房交易有关税费

　　减免营业税 

　　利好政策四

　　降低住房交易有关税费

　　减免营业税 

　　与《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》相比，我市增加了“在享受国家、省保障性安居工程有关资金优惠政策的前提下，鼓励计划建设的公租房、棚户区（城中村）改造安置房，可通过购买存量房来解决，以缓解计划建设中的保障性住房安置压力”。

　　市住建局房管科徐仲丽：

　　由于我市棚户区（城中村）改造任务繁重，保障性住房缺口大，采取这一措施，一是可以加快群众安置，促进棚户区（城中村）改造拆迁进度；二来刺激房地产销售，缓解下行压力，激活房地产开发企业投资建设的积极性。

　　在享受国家、省保障性安居工程有关优惠政策的前提下，鼓励开发企业用存量房与政府洽谈并签订回购合同的政策，这也是我市首次提出此类针对性意见。

　　市经济开发区住建局杨富生：

　　目前，市经济开发区首度与辖区内楼盘的开发商积极洽谈，通过房地产项目的存量房，来解决棚户区（城中村）拆迁户的安置问题。

　　辖区内像康庄、许寨、牛滩、郑洼等都面临着城中村改造，现在他们正在与开元新城、大兴第一城、卢浮公馆等楼盘的开发商初步洽谈。不少楼盘仍在建设当中，下一步他们要对各楼盘进行专业评估，核定每平方米商品房成本价格，商议出最后定价，妥善解决拆迁户的安置问题。

　　对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90~144平方米(不含90平方米）的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

　　川汇区地税局徐俊峰：

　　对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税都是按1%税率征收；对面积在90~144平方米(不含90平方米)的，可以参考契税优惠政策进行征收。

　　关于《意见》中提及的“个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准”这一政策，曾经有所变动，但是自2010年1月1日起，一直都是按照这个标准实施执行的。

　　不过要办理此项业务的市民，应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建造面积在120平方米以下和实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件，才能享受到免征营业税。而且各省、自治区、直辖市不仅要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，还可以允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不能超过上述标准的20%。

　　市民张女士：

　　最近刚刚在市区某小区购置了一套二手房，面积60多平方米。到川汇区地税局办税服务大厅办理业务之前就听说该套二手房正好可以享受免征营业税的政策，于是就咨询大厅里的工作人员，得到明确答复后，就带着手续来办理。这项政策真的很好，免征营业税省下的钱，足够简单粉刷这套二手房了。

　　利好政策三

　　积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

　　认贷不认房

　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　建设银行周口分行住房金融业务中心主任张辉：

　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。该项政策在开始实施后，银行在为居民办理业务时已经开始执行。

　　作为最早开展住房金融业务的专业银行，他们会对无个人住房贷款记录或者已经结清购房贷款的家庭、名下无住房申请贷款购买住房的家庭执行首套房贷款政策，贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况，给予适当优惠。 

　　建设银行周口分行住房金融业务中心客户经理任海燕：

　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。那么满足条件的居民该怎么办理呢？

　　居民前来办理房贷时，需要带上身份证、户口簿、收入证明和婚姻证明等材料。如果已经交过购房首付的居民，还要出示首付证明及购房合同。之后，银行会从个人征信系统中查询贷款居民的个人征信情况，只要具备银行要求的个人征信条件，就可以进行办理。要是查询出贷款居民的征信条件不符合要求，那么就会按照贷款最低首付款比例的60%，贷款利率下限为单款基准利率的1.1倍进行办理。

　　充分发挥住房公积金的作用。住房公积金贷款额度由原来的40万元人民币提高至45万元人民币。

　　《意见》要求，城镇职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件申请第二套住房公积金贷款购买房屋的职工，按首套房对待，取消原贷款利率上浮10%的政策；对购买首套房屋的认定以房管部门提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准；符合低保、低收入、特困标准的职工,可申请个人住房公积金贷款贴息；逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。

　　市住房公积金管理中心朱安书：

　　对已拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件申请二套住房公积金贷款的，按首套房贷利率标准执行。贷款年限5年以下年息3.75%，贷款年限5年以上年息4.25%，取消原二套房贷款利率上浮10%的规定。

　　关于《意见》中提及的“符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息”这一政策，由于国家尚未出台相关补贴的标准和细则，尚需一定时日逐步加以解决。关于“逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持”这一政策，目前我市已有不少企业正在分批逐步予以实施，例如益海粮油、金蓝劳务派遣公司、百硕劳务代理公司等二三十家企业有固定劳动关系的农民工已纳入住房公积金制度，并相继为他们办理了公积金贷款业务。

　　目前，公积金贷款门槛一降再降，已达到历年来最低。不过，受今年全国楼市成交量整体下滑影响，市民普遍存在“买涨不买跌”的心理，一些有住房需求的市民也在持币观望。因此，与去年同期相比，今年办理公积金贷款业务数量平均下滑，降幅约10%。不过“新六条”出台后的这一两个月，居民公积金贷款呈上升趋势。     （下转A06版）

　　利好政策五

　　提高住房公积金贷款额度

　　放宽贷款条件