扶持给力  库存压力较小  全年低开高走

　　□记者 王永剑

　　本报讯 昨日，记者从我市住建部门获悉，2016年全年，我市中心城区商品住宅房共备案9232套，销售面积近108万平方米，销售金额近40亿元，备案均价为每平方3654元。与2015年的商品房住宅均价相比，波动不大，整体保持健康平稳的良好发展态势。更让周口市民兴奋的是，如今，周口进入中原城市群核心发展区，未来周口的房地产市场前景不错。

　　随着住宅品质的提升，开发企业对小区的配套设施、绿化环境等方面加大了投入力度，老百姓对房产市场的认可度在提升，中心城区房地产市场所存在的泡沫楼盘较少。全市2016年批准商品房预售面积377.68万平方米，同比增长20.4%，其中住宅预售面积277.35万平方米，同比增长6.4%。商品房销售面积443.7万平方米，同比增长45.3%；成交金额153.45亿元，同比增长40.9%；成交均价3458元／平方米，同比下降3.0%。其中住宅销售面积395.14万平方米，同比增长56.0%；成交金额121.45亿元，同比增长48.9%；成交均价3074元／平方米，同比下降4.5％。中心城区2016年前11个月，批准商品房预售面积138.02万平方米，同比增长37.0%，其中住宅预售面积87.02万平方米，同比增长10.2%；商品房销售面积159.97万平方米，同比增长11.0%；成交金额61.98亿元，同比增长7.0%；成交均价3874元／平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积142.02平方米，同比增长29.4%；成交金额49.97亿元，同比增长28.2%；成交均价3518元／平方米，同比下降0.9%。以上数据显示，我市的库存量和去化周期比较小，房产市场属于健康良好。

　　去年4月份，我市出台购房补贴政策，随后的几个月，市民买房积极性大增，市场出现购销两旺局面，很多楼盘借机推出大量房源。交易中心数据显示，从去年的5月份开始，中心城区商品住宅备案情况维持在七八百套的高位，5月份破千，12月份突破1500套。去年市场行情也是低开高走、稳中有升。

　　从消费结构来看，随着我市城镇化的进一步推进，城市基础设施不断完善，城市宜居环境不断改善，周边县区及乡镇农村居民进城买房逐渐成为我市楼市销售主要力量。从中心城区情况来看，东区和南区的楼盘，周边县城和乡镇居民购买力旺盛，且大多为改善性需求，市区楼盘的刚性需求比较大。

　　前不久，国家发改委正式发布了《中原城市群规划》，在规划全文中，周口被提名7次。我市进入中原城市群的核心发展区，预示着周口将迎来大发展。如今，周口中心城区的房地产开发程度远远不够，还处于不断升温、加速发展的机遇期，具有很大的后发优势。