未来，我们买的房子是这样的：精装修房不再统一标配，业主可选择不同的个性化“套餐”；房子不再是三房两厅、两房两厅的固定格局，可以随着家庭成长而轻松调整。
装修变简单了。所有建材、家具直接在工厂生产，在工地像拼装家具一样组装起来便可。工期短、更环保，省钱又省心。二次装修更换一堵墙，比更换一个五金配件复杂不了多少。
这样的“未来”，很快就会出现在我们面前。近日，2017首届中国住宅内装工业化产业联合峰会在广州举行。来自装修、房产、材料、电器等领域的多位专家共聚一堂，探讨了住宅内装工业化的出路。
什么是住宅内装工业化
像组装汽车一样，建造房子
什么是住宅内装工业化？中国建筑研究院CSP总工程师张伟民在峰会上指出，内装工业化就是要像设计汽车一样设计内装，像制造汽车一样制造内装。从技术的角度分析，一辆汽车大约有3000个部件，而一座房屋大约40000个构件。
这些构件按照工厂化制造的方式生产，再进行组装。目前，包括地板、卫浴、墙面、门板等建材部分，都可以实现构件在工厂生产，成品在工地现场进行安装便可。一套房子仅需几天就能装修完毕，与传统模式大相径庭。这样“生产”房子的过程，大大简化了传统的装修模式，具有避免材料浪费、缩短装修工时、减少装修污染等优势。
住房维修、二次装修很简单
通过内装工业化，不仅建造房子变得简单了，住房维修、二次装修也更容易实现。
张伟民说，一辆汽车的气缸坏了，可以通过打开一层一层的零部件，找到问题就能修好。但是，传统的装修一旦楼上出现漏水，检修问题的过程一般都是破坏性的，需要拆掉墙面或地面进行检修。电线老化也是如此，内装工业化是可视化、装备化的，一旦出现问题，通过五金设备组装的硬装，可以轻易地拆开、检查、维修，再重新装上，丝毫不伤筋动骨。
同样的道理，重新更换内装并不困难。所有的内装可以轻松拆卸，避免传统打拆的麻烦；新的内装在工厂生产后，同样到现场简单安装即可，避免了二次装修为家庭生活造成的不便。
房子面积固定，但户型可自由变化
现在很多地产上都在尝试做到多变户型，要实现这种功能，主要靠内装工业化技术，户型设计特别强调“自由内部空间”的概念。
所谓“自由内部空间”，即用户可以根据需求自由更换空间格局。这样的需求十分现实，对于刚需家庭而言，可能一开始买房时只有小两口，有两间房就够了。一般孩子出生后，需要老人帮忙照顾，就需要换大房。自由内部空间可以通过墙面、硬装的重新组装，实现从两房到三房、四房的转化。未来销售的房子，可能面积是固定的，房型却可以自由选择，跟随家庭一同成长。
3大趋势催生住宅内装工业化
实用、个性、便捷的新消费需求
住宅装修市场的需求已经在发生转变，这是催生住宅内装工业化的一个主要原因。深圳家具协会常务副会长深家协精装研究院院长关永康表示，近几年来，精装修房市场出现明显趋势：户型面积趋小、定位趋年轻、施工时间短、工价趋高。尤其是中小户型，关注“好用”多于“好看”，注重收纳。近几年定制行业的风生水起，正是抓准了这样的消费趋势。
年轻的消费者对拎包入住更感兴趣，整装的趋势也十分明显。另外，个性化需求也是未来的重点。有限的套餐无法满足消费者多样化的需求。未来的精装一定是实现可选的装备式，这也是住宅内装工业化的一大优点。“未来房地产行业由提供住用的空间向提供生活和工作方式转变，由卖房子向卖服务转变、由建房子向建环境转变。”中国房地产协会副会长兼秘书长苗乐如表示。
响应国家绿色建筑要求
苗乐如指出，按照“十三五”规划目标：城镇显著建筑面积绿色建筑推广比例超过50%、绿色建材应用比例超过40%。未来是向着健康、智能建筑跨进，减少各种资源的浪费、减少二氧化碳的排放。事实上，一些企业已经提出了模块化装饰工艺、产品标准化、设计模块化、生产工厂化、施工装配化的解决方案。
“按照传统的装修模式，装修100平方米的毛坯房平均倾倒2吨的垃圾，二手房5吨。板材浪费25%，瓷砖切割50%，配套家具板材使用率只有75%，瓷砖损耗20%。”关永康指出，传统装修过程中，资源、能源、粉尘耗费大量的资源和能源，制造过程产生粉尘污染。当然，现在很多建筑体系欠佳，传统内装模式依然有自己的优势。林冬娜表示，传统内装灵活度更大，在目前人力成本相对较低的情况下，比装配式内装有优势。但是，传统内装的弊端也是很明显的：不环保、周期过长、质量难控、对人力的依赖程度过大等。客户在入住之后，二次改装也是非常困难的。
房地产行业发展的需求
在国际上，包括法国、丹麦、瑞典、新加坡、日本、美国等国家，20世纪50年代左右开始就陆续开展住宅内装工业化。2001年，美国的装配式住宅占住宅总量7%；新加坡设计和施工过程实现工业化，装配率更是高达70%；日本住宅的内装工工业化配比例平均达到95%；中国仅不到1%。
中国室内装饰协会家居装饰专业委会秘书长陈琬表示，从整个政策层面，建筑产业现代化已经成为建筑业发展的目标。整个住房量的需求已经开始有的释放，解决了这样一个老百姓跟住相关的内容，接下来，就要用装配式的内容满足他们的个性化需求。
（新快）
