城市发展处于产业升级和资源提升阶段

　　□记者 王永剑

　　本报讯 目前，我市中心城区的住宅商品房均价突破每平方米4000元大关，不过，和我省周边地市相比，中心城区住宅商品房售价仍然偏低，楼盘供需总体趋于平稳。

　　查阅近10年我市土地成交资料数据，发现2007年到2009年，商业土地供应量较大，每年全市住宅用地的交易量都在2000亩以上，2010年下降到1300亩，2011年为600亩，2012年到2014年又逐步上升，随后住宅用地交易量断崖式下降，2015年没有住宅用地的成交数据，2016年住宅用地成交量超过660亩，今年截止到5月中旬，住宅用地成交量未达百亩。当然，这种情况对楼盘去库存来说是一个利好信息。这两年，市政府推行了购房补贴政策，我市楼盘去库存效果非常显著，这不但体现在市场的购销两旺上，房价的推高也是一种具体体现。

　　市场上住宅用地供应不足，商业服务业用地供应也不大，记者发现2007年以来，有5年没有商业和服务业用地的成交数据，不过，工业用地每年都有成交数据。住宅、商业和服务业用地在所有成交土地成交量的比重不大，说明我市的房地产市场仍然处于相对低迷阶段，城市发展处于产业升级和资源提升阶段。

　　今年的3月份和4月份，我市住宅商品房房价有了较大幅度的上涨，特别是3月份以来，中心城区住宅均价更是达到每平方米4300元。这与外来回流的客户数量较多有关，从大城市返乡的他们对目前我市住宅商品房的房价没有抗性，成交意愿强烈，这也促使房产开发商不断提高房价，来追求更大的利润。

　　不过，这几年中心城区的楼盘项目不多，并不能说明房产开发商手里的土地没有了。2012年到2014年这3年成交的3500亩住宅土地，大部分处于未开发状态，这将近600万平方米的住宅供应量，会对市场上的房价有所调节。