建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策

　　限售是抑制投机性需求的短效措施。从长远看，长效机制才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

　　2016年底中央经济工作会议提出：“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。”这一方针，成为今年以来房地产各项政策措施的根本原则。当前，多项政策措施的出台，正在描绘基础性制度和长效机制的基本轮廓。

　　不久前，住建部发布《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》。《意见》提出，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。

　　北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件的新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套。

　　9月28日，政策出台之后的北京市首个共有产权住房锦都家园发布摇号公告。按照公告，购房人与政府将分别持有整套房屋产权50%的份额。

　　北京市房协秘书长陈志认为，共有产权住房制度兼顾了属地和职住平衡（就业—居住平衡）的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。同时，共有产权住房也是长效机制的重要组成部分，对于完善住房保障体系和住房制度，支持中端购房、抑制投机、促进公平，都有着重大意义。

　　（据《经济日报》）