简要内容：五月份以来，天津多个区县出现了“零成交”纪录，从而致使多数购房者观望情绪加重，部分开发商开始有降价行为，但仍难敌新房成交量下降的步伐。”相关专家认为，市场促销和新开盘等行为会刺激区域消费，而一些缺乏市场行动的区域则容易出现成交真空层。

　　五月份以来，天津多个区县出现了“零成交”纪录，从而致使多数购房者观望情绪加重，部分开发商开始有降价行为，但仍难敌新房成交量下降的步伐。

　　记者从天津市国土资源和房屋管理局了解到，4月17日国务院出台房地产市场调控新政策以来，天津住宅市场产生较大波动，与4月份相比，5月天津市新房成交套数环比下降42%，均价环比降14%；二手房成交套数环比降46%，均价持平。

　　6月6日，和平区、红桥区、东丽区、汉沽区、大港区商品房成交0套，6月5日和平区、汉沽区、宁河县商品房成交为0，6月4日红桥区商品房成交0套，6月3日和平区、东丽区成交商品房0套，6月2日和平区、南开区、北辰区成交0套商品房，6月1日和平区、红桥区、开发区成交商品房0套，5月31日北辰区、开发区成交商品房0套，5月30日南开区、红桥区、汉沽区、大港区、开发区5个区域商品房均未有成交，5月29日开发区、宁河县成交商品房0套……连续9天，本市《每日房价》中都出现多区域零成交。如果按照只要有区域出现零成交来统计，则相当于从5月19日以来，连续19天没有成交记录。

　　成交量较高的东丽、北辰等环城四区以及市内六区中比较热门的南开、红桥、和平等区域，在最近几天都出现在了零成交区域名单中。“零成交在一定程度上反应出了购房者的观望情绪，同时也是市场整体成交量下降后的一种连锁现象，但其更主要的成因还是各区域楼盘的开盘和促销情况。”相关专家认为，市场促销和新开盘等行为会刺激区域消费，而一些缺乏市场行动的区域则容易出现成交真空层。

　　二套房认定标准 影响天津五成人

　　三部委联合发文明确第二套房核定标准为“认房又认贷”。对于那些卖旧换新的纯自住型购房者来说，其手中始终只有一套房产，到底该不该列入二套房范围呢？受新政影响的这类购房者到底有多大范围呢？记者日前走访业内人士，针对这部分购房者人群进行了深入探讨。

　　■ “卖一买一”比例超半数

　　“‘卖一买一’的购房者在整个天津楼市中占绝大多数。”据业内人士透露，“卖一买一”且手中始终保持一套房产的购房者在整体市场购房者中占到50%以上，二手房市场中，手中只有一套房产的改善型买家至少会占到30%-40%，而商品房市场比例更高，可以占到50%-60%。

　　■ 多数银行仍只“认贷”

　　第二套房贷的执行标准主要由银行方面掌控，而目前本市地产市场针对二套住房的贷款政策主要还是“认贷”。业内人士表示，银行与房管部门之间的信息暂时还没有共享平台，因此多数银行仍按照贷款记录判断二套房贷，其中“卖一买一”的购房者即使手中实际持有的房产仅有一套，但多数银行仍会将其划入“二套”行列，从而必须提高其首付款比例和利率标准。

　　不过也有少数银行在“认贷”方面相对宽松。目前有些市场份额较小的银行对于“二套”认定给予了稍微宽松的政策。不过，执行这类政策的银行在市场中的比例还不到10%，所以享受这些优惠策略的买家少之又少。

　　■ 时间差加强“二套”印象

　　在“卖一买一”的购房者中，很多人都是看中了新房再挂牌旧房，并借由旧房买家的资金还清原贷款，其可支付的首付款通常仅够两成或三成的基础成数。这部分买家尽管最终手中仍会只保有一套住房，但在其申请贷款时，往往容易被显示名下同时拥有两套房产，因此贷款条件也就会随之提高，高达五成以上的首付成数首先就成了他们无法逾越的门槛。

　　“认房又认贷”执行有三难

　　从市场调控角度而言，“认房又认贷”至少还存在三大实际困难。

　　第一是平台问题。银行征信系统查不到购房人名下房产，房管局的数据库可以查到购房者及其家人名下的实际房产数量但并不能了解其贷款历史，而异地一次性付款的购房行为更是在本地的房管系统和银行系统都无法查到。

　　第二个则是已经贷款的购房者，若符合了“二套”的标准，是否要从明年开始也要执行上浮利率？按照以往贷款政策的调整规律，从次年1月1日起都会对原有贷款者执行新的贷款政策，而此次调整后是否会对多套房买家执行更加严格的贷款标准则未有定论。

　　最后，既然是“认房又认贷”，若房主名下曾贷款或现有的房产是商业性质，是否还应将其拟购房屋算作第二套？而现在市场普遍销售的公寓、LOFT等产品，都是商业属性当作住宅销售，那么这些人的购买贷款又该如何认定？这类房产涉及的购房者数量也已经占到市场的一成以上。 （安元）

　　任志强：若再购房 我也可能假离婚

　　近日，在BTV财经频道《任屹行》节目中，华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹就楼市新政下出现的“假离婚”现象进行了点评。素来语出惊人的任志强在访谈中调侃称，对自己而言，两套房之间相差五十六万元的利息是笔大数目，自己如果有再次购房需求的话，很有可能也考虑“假离婚”。任志强认为，楼市新政并非拯救当前房地产市场的万能灵药，一药多治的方式必将带来像“假离婚”这样的副作用。

　　以一套价值100万元的房子为例，第一套房购买的时候贷款是按照0.7倍利率，而购买第二套房子的时候贷款是按照1.1倍利率，利率上浮了。再加上首付的增加，二者合并起来，前后两套房仅利息大概就要差五六十万元。

　　这个楼市新政的出台是为了和平、合理、稳定的目的，没有想到大家会为了经济利益而去假离婚，但实际上，大家真的会为了利益而去做这种事，这将出现许多与政策博弈的现象。

　　假离婚与真离婚当然是有差别的。如果夫妻双方感情很好，愿意重新回到婚姻中而复婚的话，这种离婚就叫假离婚；如果他们不愿意复婚的话，这就变成真离婚了。而且，一旦假离婚的夫妻感情本来就不好，那么假离婚也有变成真离婚的可能，这要看夫妻间的感情基础和利益基础。

　　五六十万元对我来说很多，超过我一年的工资了，和潘石屹不一样。他看过国资委发给我的单子，一年就六十多万块钱，非常少。

　　如果这种事摊在我头上，恐怕我也要假离婚，只是目前不会，因为我暂时没有再次购房的需求。但是假如新政长期存在，而我又有了买房的需要，那我就有可能考虑假离婚了。