一系列楼市新政实施后，金融机构纷纷对房地产企业贷款踩“刹车”。为此，房企不得不借助另外的融资渠道——房地产信托产品来解决资金缺口。

    据记者昨日掌握的最新数据显示，5月份共有36家信托公司发行90款产品，环比上涨20%。其中，房地产信托产品平均收益率明显较高，以9.66%的高收益率位居榜首，逼近10%。

    其中，1年（含）至2年期的房地产信托平均收益率为9.66%。

    地产信托“突出”

    记者了解到，目前，各家银行的信贷规模受到严格控制，而房地产领域的贷款审批也十分严格。这也给各信托公司大量发行房地产信托产品带来机会。

    最新报告显示，我国房地产企业资金来源增速今年整体放缓。前4个月，房地产授信金额合计不超过500亿元，不到2009年的1/6。可以说，信托已经成为房企的融资渠道之一。

    数据显示，6月份前两周，投资于房地产市场的信托产品出现了明显放量。6月份第二周，共有9家信托公司发行了12款集合资金信托产品，其中就有6款投资于房地产领域。这也是继6月份第一周，发行量占集合资金信托比例过半后，此类产品再次撑起集合信托理财市场“半边天”。

    事实上，据记者了解，从去年年中开始，房地产信托产品的发行数量和发行规模都在整个信托产品市场上占据了较大的比例。与去年相比，今年由于楼市新政推出，该类产品的收益更是水涨船高。

    投资需谨慎

    不过，需要注意的是，目前整个房地产市场的大环境有了很大变化，监管部门对地产资金链越绷越紧，房地产信托和相关信贷类产品也将面临更多不确定性。

    与此同时，投资者也应该认识到，楼市新政的推出，对一些开发商的影响也不小，短期内会增加房地产信托产品的风险。“尽管该类信托产品收益相对较高，风险也不高，但在今年的市场环境下，投资者还是应该更加谨慎。”西南财经大学信托与理财研究所分析师赵杨告诉《国际金融报》记者。

    赵杨表示，由于中小地产企业在政策调控中出现违约风险的几率较大，大型地产企业比较安全。“地产企业的资产负债率指标尤为关键，资产负债率越高，地产企业的偿债风险越大，为此，一些企业甚至采用发新债偿旧债的方式。”

    此外，有分析师指出，信托项目的资金主要投资于哪些地产，具体工地的位置，预计的售价如何等，投资者都需要有所了解。