昨天接到几个“今年下半年是否适合置业”的电话，他山在此撰文，算是统一回答。最近有人强调说“国十条”百日调控效果明显，“拐点”即将出现。17日，住房和城乡建设部部长姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时说：“(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”姜是强调调控作用明显的，以他山在市场一线摸底的情况来看，今年下半年不可能有什么“拐点”，下半年不是置业的最佳时机。

    关于姜伟新的这句话。在《4~5月数据初显“国十条”调控失败》一文中，他山就“国十条”出台后两个月政府公布的数据结合市场情况进行了分析，认为“国十条”没起到预期的作用。不少开发商制定销售策略“打折”，本来就是先提高定价，再打折，这是典型的“假摔”，房价本来就没有回落，又哪来强力反弹呢？至于“调控政策毁于一旦”，已经不是第一次了，05、07年的宏观调控，相信大家记忆犹新，调控的最终结果是以房价上涨而告终，政府通过“调控降价”本来像喊狼来了一样，何谈“失信于民”？

    为什么不建议大家今年下半年入楼市，这里引用珠海一位开发商老总友的跟他山谈到的数据和观点，仅供参考。这位老总判断，像珠海、惠州这样的二三线城市的第三套房贷应该可以松动了。调控三个月不到！为什么要松动？他列举了几个数据：现在钢材库存达到历史上最低点，螺纹钢3500元/吨，相当于01年的水平，当时大概3500元~3300元/吨。钢材价格仍将持续弱势格局，去年6月份螺纹钢7000元/吨，产能严重过剩，中国只能靠GDP投资拉动。房地产开发或投资放缓，意味着GDP强硬着陆，这会让地方政府伤筋动骨。

    像珠海、大亚湾这样的地方，地方政府的饭碗有一半压在在房地产里面，面对外部需求突然减少导致的产能明显过剩，有些负载率达300%的二三线城市的地方政府立马就会破产。说温家宝总理处于两难境地是形象的，又要控制房价，又要通过信贷放松拉动投资，而资金的注入已经在催生资产泡沫。7月15国家统计局宣布的第二季度国内生产总值(GDP)较上年同期增长10.3%，增幅小于第一季度的11.9%。上年同期，“保八”任务下的房价处于一个峰值阶段，今年的产能过剩与上年一样紧张，更需要房地产来拯救GDP，在这种背景下，房地产又岂是“国十条”能控制住的？

    央行一如既往地实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性。在该开发商老总看来，“调控”是中国政府想方设法不让资金涌入楼市，你放这么多钱出来而不让这些钱进楼市，那这么多钱应该到哪里去？在珠海，格力电器早占据珠海房地产的半壁江山了。我们再来看，现在制造业大王富士康开始搞地产了，电子行业代表康佳也进去地产了，制造业和电子等行业龙头企业都把资金往房地产里面挤，这标志着他们把资产向其他产业转移，没有那个企业家会把资金闲置。

    在该开发商老总看来，富士康转搞地产，标志着制造业雪上加霜。现在出口退税，减400多种，严重打击钢铁、煤炭、制造业，富士康转搞地产是逼的。从目前来看，传统能源领域早已被大型国企垄断，国务院鼓励民资进垄断行业，但没有哪个民企这么大的胆子先进去，而地产行业，是民间资本的最安全的地方。中国现有的宏观政策，必然导致通胀预期，资本转移和部分地区楼市泡沫，今年下半年购房就是挤压泡沫，所以他山建议中产家庭现不宜入市。