进入第四季度之后，受房地产行业周期性影响，加之部分城市需要完成年度供地指标，地方城市推地的节奏普遍加快。

土地供应增加以后，企业拿地的机会也会随之增多。不过，一二线城市严厉调控带来的政策效应影响较深，全国土地市场成交情况低位徘徊，开发商不再像以前那样高价竞抢优质地块。

中国指数研究院相关负责人指出，2018年楼市调控政策范围从一二线城市渗透至二三线城市，内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等，以遏制房价上涨。特别是在一二线城市，房价调控压力增加，出让土地条件愈加严苛，对于房产开发商的经营盈利产生较大压力，加之土地配置费增高，开发商不得不谨慎拿地。

易居房地产研究院近日发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》指出，从土地市场看，截至三季度末，全国土地购置均价增幅已经连续6个月回落。易居研究院研究员沈昕表示，下半年以来，多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显。“随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄”。

土地市场底价成交和流拍现象当前仍在持续。业内人士分析认为，土地流拍情况大量出现，被视为楼市降温下行的重要信号。

据中指院数据统计，从整体流拍规模来看，今年土地流拍的数量和面积已经达到了历史相对高位，全国热点地区土地市场整体降温。

与以往相比，目前地方城市土地出让结构普遍出现改变，“竞自持”“限房价竞地价”等新出让方式开始推行，共有产权房、租赁住房用地的比例明显增多。此外，2018全年房地产市场难改调控局面，房企经营性现金流入将会减少，尤其对于中小房企来说，再拿地的资金压力逐渐增加。

在此背景下，开发企业的生存能力受到了进一步的考验，如何尽可能争取合理的土地储备，成为各类房企都需要面临的问题。（据《经济参考报》）