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　　晚报

　　房屋租赁合同没登记是否有效？ 

　　扶沟县王先生：去年我与刘某签订了一份房屋租赁协议，将３间门面房出租给他，期限为两年，双方并对转租、转包事项进行了约定。后在租赁期间，刘某经我同意，将原租赁合同中的部分房屋转租给华某。今年３月初，我与刘某因房租问题发生纠纷，刘某说我们之间所签订的租赁协议，因为没向房产管理部门登记备案，属于无效合同，所以拒绝支付房租。请问，租房合同没进行登记就无效吗？ 

　　扶沟县法律援助中心刘百顺：我国《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。《城市房地产管理法》第５３条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”该条款并未将登记备案作为合同生效的条件。因此，该条款并不是合同生效的条件。王先生与刘某签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意愿的表达，合同内容符合法律规定，应为有效合同。

　　晚报记者 金月全

　　开发商未经购买者允许，能擅自调换商铺位置吗？

　　鹿邑县鸣鹿办事处居民郑先生：２００８年４月，我哥哥在县城购买了一个商铺，签订的是内部认购合同，前几天却忽然接到开发商通知，说铺位被更换到相邻的另一个位置了。开发商的做法合理吗？

　　鹿邑县法律援助中心林律师：你哥哥和开发商签订的内部认购协议属于有效协议。如果他们双方在协议中已经对所购商铺的具体位置、面积等进行了约定，开发商调换商铺的行为应该是对协议条款的变更。根据我国《合同法》的相关规定，合同一方当事人如果要变更协议内容，除合同有特别约定，必须经其他合同当事人的同意。现在开发商单方调换商铺，并未征得你哥哥同意，这种行为已经构成违约，肯定是不合理的。你哥哥有权依据协议要求开发商交付约定的商铺，或要求开发商承担相应的违约责任。

　　晚报记者 侯国防 整理