2011年的《经济蓝皮书》中说：85%需购买新住宅的城镇居民家庭无力买房，普通城镇居民家庭不吃不喝攒9年钱，方可买一套23平方米的房子。

　　中国社科院去年12月发布了2011年《经济蓝皮书》，对我国去年和今年两年的整体经济形势作出分析预测，其中特别提到房价的涨幅变化。

　　据预测，我国房价的涨幅可从2009年的25%左右下降到2010年的约15%，比2009年下降10个百分点。但2010年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比2009年上升了0.46。

　　一个惊人的结论是：我国85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力买房。

　　一、房价收入比继续恶化

　　蓝皮书指出，房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。

　　“房价涨速虽然大大放慢，但值得引起重视的是，房价收入比高位运行，而且略有恶化”，社科院专家指出。

　　社科院专家算了一笔账：2010年城镇居民人均可支配收入约为18900元，农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米，以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3.5口人计算，其房价收入比分别为8.76、10.06。

　　其中，2010年城镇居民房价收入比由2009年的8.3上升了0.46。房价收入比一般保持在3~6较为合适。而按照目前的水平，直接后果就是85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力买房。

　　二、房价2011年拟报复性反弹

　　鉴于2010年是我国房地产的调控之年，一系列调控措施得到了《经济蓝皮书》的肯定。但蓝皮书还特别强调指出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。2011年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式，以及改革的力度。蓝皮书指出，如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。如果调控得当，另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。

　　三、2010年经济过热

　　《经济蓝皮书》指出，从季度经济运行情况看，2010年我国经济运行呈现“前高后低”的局面。预计去年年GDP增长速度达到了9.9%的较高水平。

　　蓝皮书指出，2010年GDP有可能超过10%，那就会出现过热苗头，可能会对2011年的经济增长造成很大压力，增加宏观调控的难度。

　　2011年，影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10%左右。

　　总体上看，我国经济内生驱动增长的模式正逐步形式，短期内仍将维持投资主导、消费支撑的动力格局。在未来一段时间内，我国经济将继续保持平稳、较快的增长速度，宏观经济运行的波动主要来自外部冲击以及宏观调控的力度。

　　四、CPI2010年“破三”是共识

　　对于外界一直议论纷纷的通胀预期，蓝皮书明确认为的确存在这种压力。

　　2010年CPI(居民消费价格指数)在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，全年CPI上涨3.2%。PPI(生产者物价指数)虽然还不高，但也存在上升的压力。

　　(王芳)