去年1月份，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发，去年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》“利剑出鞘”，2010年，可谓是史上最严调控年。但是，政策很给力，调控却有压力，我市房价从去年年初的1700多元到11月份的2800多元，房价上涨51.4%。究竟是什么力量让房价在强大的宏观调控压力下坚挺依然，成为困扰全社会的“迷局”？近日，记者走访开发商、房产中介、投资者、消费者，试图在这种拉网式的采访中，寻找问题的答案。

　　如今经过调控，政策越来越严格，以往没有实力的开发企业纷纷转行。纵观我市的房地产开发企业，从以往的本土开发商为主逐渐转向品牌地产公司，各大公司携巨资前来，是拉动房价上涨的主要原因。

　　经过2010年的严格调控，地产公司重新洗牌，他们经历过政策的严冬，抵御过资金压力带来的毁灭性打击，投资越来越理性。许多开发商不再以高速扩张为主，他们用足够的现金做好土地储备，以往提前预售的现象也逐渐变为捂盘惜售。

　　3500元、4000元、4500元每平方米甚至更高，就这样，我市的房价被进一步拔高。1万抵2万，3万抵5万，5万抵7万，一些诱惑性的开盘政策受到市民的追捧，但优惠过后，市民并不知道开盘房价，隐约之间，市民被供不应求的假象所迷惑，争相抢购导致房价上涨。

　　这样就再次暴露出监管漏洞，国家明令规定房地产开盘要一次性放出所有房源，并公示房屋出售价格，而如今，在捂盘惜售的怪圈中，让我市的房价节节攀高。有些房产公司明明开发量很大，但开盘没几天，就已传出房子销售一空的信息。去售楼部看房，售楼员也确切说无房可售，但不到半月，又有几套珍惜房源发售，而且位置越来越好，房价越来越高。

　　目前高高在上的房价，并没有抑制市民们购房的热情。首先就是有刚性需求的客户，他们是80后的一代，目前正处在创业阶段，不喜欢与父母同住，虽然房价高，但也需要有自己的住房。其次就是投资者，萎靡不振的股市，再加上3%左右的CPI上涨压力，也让许多投资者进入楼市。

　　观察目前几大拉动周口房价的开发企业，他们的土地都是几年前拿到的，楼面地价只占房价很少的比率，高额的房价给他们带来很大的盈利空间。在资金链充裕的情况下，开发企业捂盘惜售，这是房价上涨的最重要原因。监管部门应加强房地产企业的监管力度，进一步透明房价，消费者也应控制自身的投资热情，让房价逐渐回归理性。(巩文)