[全国] 多地楼市回暖

　　5月份以来，楼市明显有了回暖迹象，全国多个城市刚需大量释放，成交量稳步回升，市场氛围活跃。

　　北京住建委网站公布的数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比4月网签量上涨了34.2%，与去年同期相比涨幅达43%。这是北京执行限购政策15个月以来，新房成交量首次突破万套，创15个月来新高，楼市成交量已恢复至调控前水平。

　　事实上，在全国不少城市都出现了成交回暖的迹象。

　　据中原地产统计，截至5月29日，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高，分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。整体来看，5月份市场已呈现红火之势。

　　与此同时，各主要城市库存数量也大幅减少。据北京中原市场研究部统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平方米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。

　　这10大纳入统计的城市为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、青岛、宁波、苏州、厦门和福州。其中，除上海、南京库存小幅上涨外，其他城市均有下调。

　　[郑州] 楼市耐得住寂寞吗？

　　多地楼市回暖的背景下，省会郑州房地产市场又表现如何呢？

　　5月26日，中州大道某项目开盘选房，1031套房源销售一空，开盘当天即售罄。而在同一天，东区某项目再度以事实撼动全城，开盘当天劲销87%。其他楼盘销售成绩也不俗：经三路上某项目开盘当天上午去化近8成，二环一项目开盘前一天遭遇业主彻夜排队，上周末开盘的一些楼盘反响也较好，当天即售出七八成房源。“日光盘”重出江湖，为楼市回暖说增添了有力的佐证。

　　据郑州市房管局公布的数据显示，从3月份开始，郑州楼市逐步迎来回暖：3月商品住宅销售套数为7370套，4月住宅成交6342套，相比去年的3460套和2831套分别上涨113%和124%。5月份整体数据尚未公布，但是，360房产网监测数据显示，5月第一周郑州楼市商品房网签1825套，第二周网签2036套，与4月份同期相比销量稳步提升。

　　河南财经政法大学教授刘社告诉记者，“红五月”是红定了，虽然具体的数据还没有出来，但是从零星的数据来看，5月份的成交“井喷”还是可以期待的。“但是具体‘红’成什么样，还要看数据才知道。超过4月应该问题不大，估计会给大家一个惊喜。”

　　[分析] 与楼市微调有一定关系

　　各地楼市成交放量，背后都有哪些因素在支撑？多数业内人士认为，此轮楼市回暖，一方面与开发商持续“以价换量”战术密不可分，另一方面也与近期政策的微调有一定关联。

　　对于楼市显现回暖迹象的原因，竞合地产董事长王东认为，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响明显；第二是季节性因素，通常每年的三、四、五月份是个成交量的小高峰；第三就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。

　　王东强调说，楼市成交量的上涨虽然与房价的持续回落不无关系，但是类似首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度等针对刚需的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。

　　据报道，自2011年下半年以来，约有30个城市出台了不同程度的楼市微调政策，内容涉及限购范围变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠、购房补贴、公积金贷款额度调整等，其中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

　　而郑州同致行市场总监曹庆伟认为，成交的上涨不能全部归功于微调的作用，限购压抑了很多刚需，很长时间不能买房，需求需要释放。不过曹庆伟也表示，微调可以刺激部分刚需入市，但促进作用有限。

　　然而，各地楼市恢复性回暖，会不会使各地的微调政策被再次叫停？

　　竞合地产董事长王东分析，目前市场不能说全面回暖，楼市还处于一个不稳定的状态，而且政策层面在满足保障需求、支持刚性需求、遏制投机需求等方面一直是清楚的，地方以保障刚性需求及合理的改善型需求为出发点，进行适度微调，是符合中央调控政策的，将来地方微调可能会是一个趋势，未来开发商仍然需要通过价跌量升来刺激市场。（大河）

　　核心提示

　　近期北京、上海、深圳、南京等多地楼市成交量呈现上扬态势，刚需在低价和优惠刺激下需求大量释放，市场氛围活跃，各开发商也在此形势下努力抓住传统热销期，市场表现热烈，人头攒动的购房场面又重现各地售楼现场。全国楼市逐渐回暖的背景下，省会郑州的楼市能耐得住寂寞吗？