51.4%：2010年我市中心城区商品住宅成交均价上涨的数字；

　　6.4%：2010年我市中心城区商品住宅销售量环比上涨的数字；

　　57%：以按揭贷款方式进行付款购房的购房者比例；

　　2255元/平方米：截至2010年11月我市中心城区商品住宅均价；

　　2874元/平方米：2010年11月我市中心城区商品住宅均价。

　　这是周口市房地产交易管理处为2010年我市房地产市场开出的“成绩单”。

　　看过这一组数字，许多市民难免愕然：周口的房价怎么上涨这么快！心中的滋味一定很复杂。

　　2010年，面对着房价上涨过快的情况，国务院接连出台了“国十条”、“新国四条”、“新国十条”、“国36条”等房产政策，相关部门也出台相应的调控措施提高首付款、提高贷款利率、停贷、加息……这些被认为是史上最严厉的房地产调控政策，目的是抑制房价过快上涨，最大限度地惠及民生。调控归调控，抑制归抑制，但房价普遍上涨却是不争的事实。令人高兴的是，严厉的房地产调控政策收到了成效，2010年国内大中城市房价上涨过快的势头得到了遏制。

　　房价上涨在情理之中，是市民能够接受的，只是作为经济不发达地区的周口，一年内房价上涨了51.4%，大家就吃不消了，自然满腹委屈，怨声不断。试问，哪个家庭、哪个人的收入比上年上涨了51.4%？如果有，肯定是极少数。

　　买房的市民中，当问及房价何以上涨这么快时，得到的解释无非是建筑材料上涨厉害、地价高等等。2010年，建筑材料价格确实有明显上涨:钢材年中涨到5000元/吨，比2009年上涨2000元，但与2008年的6000元/吨相比还有一定差距；水泥和砖确实是史上最高，分别是400元/吨、0.3元/块，水泥涨了一倍，砖涨了三分之一；人工工资也达到史上最高，目前是90~100元/天。

　　周口市国土资源局地产中心的一位负责人透露，这几年周口中心城区的地价在上涨，比如东新区的地价，2008年以前为30万元左右/亩，2010年出让的一块地为60万元左右/亩。有一个问题要搞清楚，2010年，周口中心城区开发销售的楼盘基本上是前几年拿到的土地。综合分析可见，建筑材料上涨幅度和地价都不足以支撑51.4%的涨幅。

　　在商言商，是商界流行的一句话，这句话的背后无疑是商家要追逐最大的利益，使利润最大化。售楼员的话能得到验证：“房价是公司定的，我们没权利优惠。”买房想有大的优惠确实不易，可见开发商售房的心情，在他们的共同努力下，取得51.4%的成绩。

　　话说回来，51.4%的成绩也不全是开发商造成的，也有购房者的“功劳”。回头看看，2010年，周口许多楼盘开盘时基本是门庭若市，为抢一套房动粗者有之，为排一个号等一夜者有之。供不应求，市场喜人，谁不牢牢把持房价呢！周口有钱人真这么多吗？刚性需求真这么大吗？我看未必，原因是跟风者大有人在。2010年，57%的购房者选择了按揭贷款就是佐证。